同區多單幢樓 入場費200餘萬

【明報專訊】美聯物業紅磡德民街分行營業經理曾偉堯表示，政府自公布將出售紅磡3幅地皮之後，除了必嘉街的一手單幢現樓嘉麗閣，過去兩周獲約10宗成交之外，其餘二手單幢屋苑二手交投未有明顯增加。

不過，過去兩周主要位於機利士南路及附近的單幢宅物業，業主向地產代理查詢巿場放盤及交投信息的情况較之前平均增加約兩成，同時過去數天，單幢樓買家開始查詢巿場資料情况有所增加。

單幢樓實用率遜大型屋苑

曾表示，區內單幢樓現時入場費大多數為200多萬元，少於大型屋苑如黃埔花園約330萬元銀碼。其中如俊暉華庭一個400多方呎放盤單位，以現時呎價4800元計，銀碼剛200多萬元。而黃埔2期一個469方呎單位，入場費叫價約330萬元，呎價7036元。

紅磡核心區樓齡約10年的單幢住宅屋苑，今年以來買賣交投十分罕有。該類物業主要提供400至600方呎單位，其中以400至500多方呎為主。例如寶其利街的盈采華庭、蕪湖街的俊暉華庭，必嘉街的東海雅園等，售價介乎平均每方呎4000多至6000多元。以俊暉華庭為例，主要提供400多方呎單位，去年第4季至今年初期間的成交紀錄，平均呎價介乎4500多至5000多元；東海雅園以500多至600多方呎為主，去年第4季至今年首季錄得成交平均呎價介乎3400多至4600元之間。

曾指出，單幢住宅屋苑和大型屋苑主要不同之處，前者室內實用率一般約70％或以上，但大型屋苑如黃埔等平均有80％至90％之間，並且康樂設施及其他如停車場等配套較單幢樓完善；不過，單幢樓亦由於戶數少，人流較大型屋苑少，可保持住戶較高私密性。