【明報專訊】公屋雲集、草根聚居的天水圍，物價卻高於其他地區，其中領匯管理的頌富商場，高昂租金帶動物價上漲，同一連鎖茶餐廳集團，於天水圍不同商場分店售賣的粟米斑塊飯，價格有明顯差別，其中頌富分店最昂貴，與一條馬路之隔的房委會天恩商場分店，價格相差近一成即3元，而小菜價錢相差更大。
記者隨居民由天水圍南走到北，發現他們在區內的消費模式只限商場購物，區內沒有小攤檔、也沒有類似深水埗北河街或屯門新墟的「街市街道」。
主掃欲開店 領匯﹕先寫計劃書
「我們住公屋的小市民在天水圍購物，很難避開領匯商場。街坊都知，商場愈大愈靚租金愈貴，物價就愈高。」王太於天水圍居住20載，丈夫數年前失業，她為養家每朝天未光就帶着蝦米、木耳、腐竹等到區內天光墟擺賣，平均月掙3000元，「但太陽升起就『走鬼』，我好想找個舖位落腳」。
王太於是打電話到領匯旗下多個商場查問租金：「接電話的人不肯報價，叫我寫個計劃書，我是師奶，沒有文化只想有瓦遮頭搵兩餐。我不知領匯租金幾多錢，只覺得他們不歡迎我們這班個體戶。」領匯在天水圍共有8個商場及商舖項目，其中頌富是旗艦，共有110多間商舖。記者根據領匯網頁資料點算，當中近半屬連鎖店，並以食肆比例最高，18間食店當中，16間屬連鎖品牌。
隔一條馬路 房委商場平3元
其中一家銀龍粉麵茶餐廳，於天水圍共有3間分店，分別位於領匯的頌富和天慈，與及房委會天恩商場。記者以顧客身分查問3店粟米斑塊飯的價錢，發現頌富商場的最昂貴，售36元，但頌富對面的天恩商場分店，只售33元。同一碟粟米斑塊飯，隔一條馬路卻有3元的售價差別。
而粟米斑塊小菜（淨餸不包白飯）價格差別更大，頌富商場售48元，天恩只售41元，同一碟粟米斑塊，隔一條馬路卻有7元差價。銀龍在另一領匯天慈商場（位於南部）所賣的粟米斑塊，則為42元。
「天水圍物價貴過中產灣仔區」
若比較銀龍在其他區的粟米斑塊，頌富價格屬第二高、僅次於旺角分店的55元，較葵芳、荃灣、粉嶺分店，昂貴3至7元不等（見圖）。記者多次致電銀龍欲查問訂價準則，一直不獲回覆。
頌富商場其他餐廳的粟米斑塊，以套餐（跟白飯、例湯或飲品）或碟頭飯形式出售，價錢由35元至48元不等。王太說：「成個天水圍食飯最便宜是新北江商場，全部都係街坊經營的小商舖」（見另文）。記者抽樣調查新北江商場的食肆，發現粟米斑塊碟頭飯（普通飯盒分量）介乎29元至33元，較領匯商場餐廳所賣的便宜。而天水圍另一商場、長實嘉湖銀座內裏食肆的價格，則和領匯商場相若。
「我們調查過，天水圍的物價貴過中產灣仔區。窮人捱貴貨，實在不公平。」社區發展陣線天水圍計劃主任、社工黃穎姿批評，公屋聚居代表領匯街市商場主導、基層消費選擇有限，地區偏遠居民唯有被迫買貴貨。她正計劃聯同居民合組小販力量抗衡，向政府爭取合法擺賣。
領匯﹕物價租金取決不同因素
領匯發言人回應，物價及租金取決不同因素，以往向商戶收集得的租金對營業額比率顯示，租金並非零售商的主要業務成本，認為零售商要保持競爭力，須確保貨品價格於居民負擔能力之內。領匯重視小商戶對社區的貢獻，定期辦講座及工作坊助它們增值，並安排銀行向優質小商戶提供裝修貸款。
明報記者 盧曼思
