【明報專訊】樓市旺價不旺量。中原研究部預料，今年首季僅錄不足1800宗一手私樓登記，不但較去年同期急跌約五成，亦創2009年首季金融海嘯以來的新低。不過，市場預計，第2季發展商將加快售樓步伐，當中不乏多個較大型新盤，料涉及逾2800伙，預期今年第2季一手登記量，將可重返去年政府出招前的第2季約3000宗水平。
發展商近期推售部署明顯加快，今年次季新地（0016）有多個樓盤推出，包括筲箕灣i•UniQ譽都、奧運站瓏璽，以及元朗尚豪庭。剛獲批預售的長實（0001）洪水橋尚城，有機會下月推出，與新地尚豪庭對撼。有意把握下月復活節長假檔期的嘉里建設（0683）黃大仙現崇山，更是次季最大規模的新盤，其開售情况將對後市起舉足輕重的作用。此外，發展商亦加緊促銷一手貨尾，以往惜貨如金的恒地（0012），有約10年樓齡的大埔淺月灣貨尾亦願意低於市價推售，旗下的大圍名家匯亦願意減價促銷，此舉均刺激未來的一手登記量。
次季新盤 現崇山最大規模
截至今年23日止，中原研究部及土地註冊處資料顯示，今年首季共錄1413宗一手私樓登記，涉及金額達190.6億元，預計全季將錄約1730宗，金額則達225億元，較去年同期分別大跌五成及8％。首季一手登記只有新地洪水橋泉薈屬全新開售樓盤，其餘登記均屬一手貨尾，包括去年11月政府推出辣招當日開售的長實大圍車廠上蓋名城2期盛薈，以及新地牛池灣峻弦等。
首季一手金額僅跌8%
相反去年同期，發展商卻搶閘推盤，包括新地元朗YOHO MIDTOWN、嘉里建設西營盤縉城峰，以及長實名城1期，令去年首季一手登記高達3563宗，為去年全年最高一手登記量的季度。業內人士指出，今年首季登記金額僅較去年同期下跌不足一成，遠不如登記量大跌五成，反映樓價依然企穩。
美聯料次季新盤3000宗
美聯首席分析師劉嘉輝表示，首季發展商未有積極開售新盤，主要由於仍未消化去年11月政府推出辣招對樓市的影響。不過政府下月起再度賣地，未來發展商將有機會補充土地儲備，故預期今年次季起發展商將積極售樓套現，預計全季一手登記量將可達3000宗的水平。
（明報記者陳天賜報道）
