【明報專訊】今天是國務院下達各地公布樓價調控目標期限最後一日。由於各地相繼公布的調控目標仍基本默許今年樓價可漲價約10%，國家住房和城鄉建設部顯然並不賣帳，要求各地設定調控目標時要「聽取民意、酌情調整」。有學者認為，將樓價控制目標直接與「GDP增速」掛鈎很荒唐，地方政府將助長樓市泡沫直至破滅。
吉林省榆樹市 漲幅可達50.5%以下
從已公布的上海、深圳、廣州及其他二三線城市來看，表述基本都是樓價增速須低於本年度GDP和居民可支配收入增速，等於默許樓價繼續上漲至少8%至15%，最離譜的要屬吉林省榆樹市，提出漲幅低於2010年新建住房價格漲幅，但其實去年該市樓價漲幅高達50.5%。
住建部昨日發出通知，要求各地在確定年度新建樓價控制目標時，「要在本地區內聽取社會的意見，使各地調控目標的制定科學合理，並取得社會的認同和支持。已公布城市也要以適當的方式聽取社會的意見，酌情調整已發布的調控目標。」有專家認為，住建部表態意味民眾的不滿或已傳至高層，不排除今後各城市會調整調控目標。
學者指樓市調控 中央唱獨角戲
在各城市中，只有北京獨樹一幟，明確提出新建普通住房房價要比去年「穩中有降」，被認為是目前各地出台的「最嚴調控目標」。北京高級白領胡先生在接受本報訪問時稱，當局壓低樓價對他們這些想買樓的當然是利好消息，他指現時北京60平方米（約646平方呎）的單位都已升至150萬（人民幣，下同）以上，百萬貸款月供7000元左右，令月薪過萬的他也難以承擔。
但經濟學者葉檀表示，北京調控目標中，90平方米（約969平方呎）的中小套型和保障房佔新樓70%以上，而現實是去年開發的高級住宅較多，價格偏高。「其實高級住宅價格未必下降，只是用低端住宅的價格來襯托，屬於結構性置換。」她又說，此次地方政府被迫公布樓價上漲目標，更說明樓市調控已成為中央政府的獨角戲，地方政府容許樓價在一定區間上漲，等於助長樓市泡沫走向破裂。
（明報記者報道）
