【明報專訊】向來屬成交大戶的港島東藍籌屋苑太古城，4月迄今暫時雖只錄得約10宗成交，惟整體平均呎價已突破1萬元，成首個超越萬元呎價關口的大型大眾化屋苑，顯示二手物業交投氣氛近日雖有吹淡風之勢，但樓價、特別是市區優質指標屋苑的做價，依然是「長升長有」。
中原地產亞太區董事總經理陳永傑說，市場上目前雖有多個市區屋苑，如九龍站（包括天璽、凱旋門、擎天半島和漾日居）、紅磡海名軒、又或薄扶林貝沙灣等的二手平均呎價，均超越1萬元，惟這類屋苑都被歸納為豪宅類別；至於如太古城這類定位較大眾化的大型屋苑，整體平均呎價逾1萬元者，可算鳳毛麟角。
陳認為，太古城價錢長保「硬淨」，除因屋苑位處港島港鐵沿線外，收租回報向來有不錯保證，亦是吸引買家的主因。
中原地產高級區域營業董事曾柏賢表示，太古城4月首5天暫時錄得約10宗成交，相對今年1月大旺市時首5天錄得約20宗成交，雖然下跌五成，但樓價卻保持堅挺。事實上，太古城本月迄今錄得的成交中，至少有6宗的呎價是超過1萬元，另兩宗成交呎價介乎9200至9400元，而成交呎價較低的1宗亦達8200餘元。
高層843呎單位 作價915萬
至於近期最高呎價成交，乃是隋宮閣一個高層843方呎A室，作價915萬元易手，折合呎價10854元。另燕宮閣中層一個面積同為843方呎的H室，亦透過連租約形式以900萬元成交、呎價10676元；相對原業主08年5月購入價660萬元，物業3年來升值36％，原業主帳面獲利240萬元。此單位現月租2.25萬元，即新業主可享3厘租金回報；據悉，待舊租約期滿後，新業主計劃將月租調升至2.5萬至2.6萬元，屆時租金回報可增至約3.5厘。
近兩月成交 急跌七成
作為全港指標性藍籌屋苑的太古城，成交向來活躍；以今年最旺的1月而言，全月成交宗數達140宗；到2、3月，因農曆新年假期關係，加上放盤業主普遍態度強硬不肯減價、以及受近期日本核危機影響，這兩個月的成交宗數，皆是徘徊於40餘宗的低水平。
曾柏賢估計，太古城本月成交宗數有機會回升至逾60宗的水平；事實上，以本月暫錄10宗成交計，已經比3月同期錄得約5宗成交，上升約1倍。
明報記者林可為報道
