高山道地皮 料值12億

【明報專訊】作為本財政年度首次賣地的紅磡高山道原海關宿舍地皮（27日拍賣），港府昨公布土地拍賣章程，首次列明項目的發水上限為一成。測量界估計，地皮成交價將介乎逾10億至12億元。

業界料住宅可建約200伙

港府除首度將發水上限一成條款加入賣地章程，樓宇的闊度不可多於60米。此幅地皮的面積為2.04萬餘方呎，地積比率為7.5倍，即可建樓面總面積為15.35萬餘方呎。

測量師林晉超預計，由於發水上限降至一成，發展商會將車位建於地庫，以賣地章程中指出，樓宇高度上限為主水平以上120米計，估計住宅樓高將可達35至36層高，若以每伙面積750方呎計，可提供約200伙。他續稱，該地地積比率達7.5倍，預期未必可發展成豪宅，估計地皮市值約10.05億元，每方呎樓面地價約6547元。

美聯測量師行董事林子彬估計，地皮估值為12億元、折合樓面呎價約7800元。他續稱，地皮將可興建1幢約30層高的住宅，提供約150至200伙。

漆咸道項目 料明年底入伙

至於紅磡一帶今年焦點新盤，乃是信德（0242）和新地（0016）合作的漆咸道項目（提供300餘個1至4房單位），預計明年底落成入伙；區內代理估計，項目下半年內會推出，料呎價逾1萬元。