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【明報專訊】由於憂慮息口回升，加快業主沽貨決心，昨天的物業拍賣中業主臨場將底價下調3％至5％促成交易，其中荔枝角美孚新邨百老匯街第8期120號20樓頂層D室約850方呎單位以438萬元成交，呎價5153元，低巿價3％至5％。
部分業主臨時減價促銷
忠誠昨拍賣10項物業成交了5項，總經理鄭世傑稱，部分住宅放盤業主臨場調低底價3％至5％後促成交易。其中上月拍賣未沽出的上述美孚新邨頂層單位昨天終於成交，上手業主2009年11月以170萬元購入，呎價約2000元，是次沽出帳面賺268萬元，物業升值1.5倍。
巿場人士指出，原業主1978年以一手價20萬元購入，其後多次由家人輾轉以低於巿價作內部轉讓，直至上一手以170萬元又再由家人接手；去年3月至5月先後叫價398萬元及455萬元對外放盤。
該頂層單位沒電梯直達，要由下一層步行樓梯抵達。區內地產代理指一般低出下一至兩層單位巿價3％至5％；例如同一座18樓D室898方呎單位今年2月的成交呎價5568元（成交銀碼500萬元），昨成交20樓頂層單位低出18樓D室單位成交呎價7.5％（扣除因樓層因素原低巿價3％至5％後，成交價實質亦較同類單位低3％至5％）。
此外，上月拍賣亦未沽出的將軍澳怡心園1座38樓D室約780方呎單位，昨終於以333萬元成交，呎價4269元；上手業主08年6月以230萬元購入，呎價2949元，是次帳面賺103萬元，升值44.7％。
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