商廈作零售 須改地契

【明報專訊】有測量師指出，現時商店及服務行業（零售）用途，一般被視為屬於商業用途的一種，所以於大部分分區計劃大綱圖，於規劃層面，商業用途地皮用作零售用途，是不用向城規會申請；不過，個別地契會規限零售樓面，所以若將商廈改作零售店舖，可能要向地政總署申請改地契及補地價。

但他又指出，本港不少商廈（非住宅或非工業用途）的地契沒有此規限，這些商廈是可以自由選擇寫字樓及商舖的比例。

商業用途屬於城規會其中一項主要土地規劃用途，另外根據城市規劃條例，任何人都可以申請更改土地用途，例如由住宅轉為商業，但城規會會用3個星期收取公眾意見，然後由不同相關政府部門提供意見，城規會在參考意見後作出決定，過程中，政府部門及申請人都有可能要求延遲審理。假設和黃未能於司法層面，成功爭取放寬長江中心規劃限制，和黃仍可以啟動修訂圖則程序。

事實上，不少發展商都曾希望將停車場改作更有利可圖的用途，例如新世界（0017）曾將灣仔會展及荃灣愉景新城由停車場改作臨時汽車展覽廳，其中會展個案，城規會曾因消防問題討論多時，最終批准作為期3年展覽廳。