尚城尚豪庭 客路大不同

【明報專訊】有市場人士認為，尚城的開價雖然比新地（0016）旗下、即供平均呎價約6000元的元朗尚豪庭具價錢競爭力，惟後者毗鄰元朗西鐵站，往返市區較具時間優勢，而洪水橋則需駁車前往元朗或天水圍的西鐵站，所以兩盤開價其實亦反映了屋苑的客觀地理因素，不可作直接比較，估計兩盤將各有捧場客。

今次尚城、尚豪庭之戰，是繼2月長實以大圍盛薈，截擊新地旗下掃管笏星堤後，兩大龍頭發展商再一次交手。

尚城價低 合上車客

長實（0001）開盤，首推單位通常都會以具市場競爭力的價錢開售，以尚城首批開價的108伙而言，即供二按平均價為4977元，如買家不需二按可獲樓價4.75％折扣，平均呎價將降至4800餘元，明顯比尚豪庭為低，但就與今年1月開售、新地系洪水橋泉薈的首推標準單位的平均呎價4800元相若。

有市場人士指出，尚城、尚豪庭雖同位處新界西北，兼且有機會同期開售，但兩盤各有獨特之處，客路不同。尚城是洪水橋區內暫時唯一兼融分層物業和「屋仔」的屋苑，最大賣點是價錢較低，如600餘方呎兩房戶型入場費290餘萬元，以相若價錢，在尚豪庭基本上只可購買460餘方呎1房戶型，所以，尚城會較適合普眾買家和上車客。

尚豪庭近西鐵站 交通便利

不過，尚城準業主亦要有心理準備，就是家住洪水橋，需要駁車往元朗或天水圍才可乘搭西鐵。至於尚豪庭，除屋苑走高格調路線外，更重要是毗鄰元朗西鐵站和新元朗中心商場，起居購物較方便。