【明報專訊】新鴻基地產（0016）即將開售毗鄰奧運站的臨海新盤「瓏璽」，發展商揚言意向呎價要2萬元或以上，實非一般家庭可以負擔。其實，位處奧運站另一端、入伙只有4年的君匯港，同屬由新地發展，樓盤雖非臨海而建，但交通卻更方便，且不少單位也有海景，每呎樓面數千元起已有交易，對用家而言更實惠，不妨視之為瓏璽的平民版；該屋苑一個600多方呎放盤單位，入場費約500萬元，呎價8000元，月供約18,546元。
泳池鑲水晶 豪氣十足
新地將推售的瓏璽，早前發展商表示意向呎價2萬元起，倘若將來開售價不變，將會成為奧運站一帶私宅屋苑價格新指標。目前區內鄰近奧運站主要已入伙屋苑，樓齡介乎海桃灣的2年以至維港灣的11年不等，只有4年樓齡的君匯港，屬區內相當年輕的屋苑。
君匯港於2007年入伙，由一個兩層高基座、以及5幢介乎41至48層高住宅大廈組成；其中基座主要為停車場及部分會所設施，以上的平台主要是休憩花園及露天泳池等設施。會所亦擁有室內泳池、桑拿室、卡拉OK室、休閒室、閱讀室、遊戲室、桌球室、乒乓球室、兒童遊樂埸、健身室、多用途球場等。
離奧運站僅5分鐘步程
值得一提的，是會所中的室外園林泳池，池邊鑲上多達4500顆名貴水晶，晚上配合燈光照耀之下十分璀璨奪目，豪氣十足。另該屋苑鄰近奧運站只需步行約5分鐘可達，交通十分便利，屋苑毗鄰的大同新邨及附近街道，有不少特色中、西食肆，形成一個美食薈粹的小社區。
君匯港其中1座標準分層單位每層6個；2座每層4個；3、5、6座每層8個。間隔由2房至4房不等；其中2房由615至676方呎；3房由701至1166方呎；4房由1087至1763方呎；其餘為在1、2座高層相連的1700多方呎至3300多方呎單位；及頂層的5200多方呎複式單位。
間隔面積多元化 適合大小家庭
世紀21中華物業經理魏鳳意表示，君匯港單位間隔及面積多元化，迎合小家庭以至兩代同堂家庭的安居需求，其中1、2座主要是1000多至2000多方呎的3房至4房大單位。該兩座大廈朝南單位均擁維港景，樓價亦是全屋苑最高，以中層計平均呎價介乎1.1萬至1.2萬元，較其他方向及內園景、樓景、街景等單位平均呎價8800多至9000多元高逾兩成至三成以上。
中原地產奧運站高級分區經理盧偉華表示，該屋苑現時約有250伙放盤出售單位，起步叫價500萬元，乃是6座低層H室，面積625方呎，呎價8000元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供約18,546元，較為適合月入數萬元的中產家庭上車或換樓所需。
魏稱，君匯港4月截至13日為止暫錄8宗買賣成交，同期租務成交7宗，平均呎租26至27元。
撰文﹕鄧雅各
攝影﹕陳智良
