【明報專訊】政府下周四（12日）將推出3幅地皮拍賣，其中以司徒拔道嶺南書院原址的豪宅地皮，最受市場關注。業內人士指出，去年以104億元拍出聶歌信山地皮後，帶動東半山及跑馬地一帶樓價，過去數月多次錄得高價成交。業界普遍預期，司徒拔道地皮成績將會不俗，料區內樓價將進一步被推高。
周四拍賣的3幅地皮，包括東半山嶺南書院原址地皮、九龍塘海棠路低密度用地及元朗牛潭尾洋房地皮，惟以地盤面積逾15.8萬方呎、可建樓面逾18萬方呎的嶺南書院原址地皮市值最高，亦最為矚目。港島東半山對上一幅豪宅地皮，為去年7月推出之聶歌信山道103號地皮，當時由九倉（0004）及南豐聯手以104億元高價購得，以該地盤約32.5萬方呎計算，每方呎樓面地價達3.2萬元，高開價三成成交。
聶歌信山地呎售3.2萬 曾掀二手升浪
利嘉閣東半山助理營業董事張偉光表示，去年聶歌信山地皮以逾百億元成交後，東半山物業市場即時受到帶動，二手呎價普遍增長10%至20%，其中樂活道一帶住宅如指標屋苑禮頓山，升幅最明顯，達15%至20%，平均呎價由去年7月時約2萬元，升至年底時2.3萬至2.4萬元。而渣甸山嘉雲臺，去年底更錄得升破97年高價成交，其中的6座高層B室，面積1907方呎，以3800萬元沽出，呎價1.99萬元。
額印效應現 東半山放盤減
東半山物業走勢凌厲，直至今年2、3月，政府開徵額外印花稅（SSD）對市場影響逐漸浮現，加上業主放盤量少及叫價強硬，交投相應減少。不過近數月東半山仍屢錄高價成交，上月禮頓山5座高層B室，面積2238方呎，便以6380萬元轉售，折合呎價高達2.85萬元，創出該屋苑分層呎價新高。禮頓山現時平均呎價已達至2.65萬元。
除分層物業以外，低密度住宅及洋房亦接連錄得高價成交。美聯山頂南區及跑馬地豪宅營業董事劉文華表示，渣甸山白建時道21號洋房，3月底以1.98億元沽出，涉及樓面約3800方呎，折算每方呎成交價逾5萬元。屬低密度住宅的肇輝台嘉苑，今年首4月樓價升幅逾10%，現平均呎價介1.3萬至1.4萬元，最近一個中層單位，面積1750方呎，也以2438萬元沽出，呎價約1.4萬元。
南豐九倉恒基 有意投地
同屬肇輝台的新盤嘉岶薈連泳池特色戶，近日以1.25億元易手，呎價高達3.4萬元，反映東半山優質住宅甚受市場歡迎。業界認為，賣地成績對區內樓市有着重要的影響作用，而眾多的發展商中，並估計以去年高價奪得聶歌信山地皮的南豐及九倉，將有意再下一城競投地皮，而恒基（0012）和嘉里（0683）等發展商也已表示對前嶺南地皮有興趣，料拍地氣氛激烈。
事實上，司徒拔道嶺南書院原址是區內一線傳統豪宅地段，惟地皮鄰近物業較舊，大部分已逾30年樓齡，不過做價甚佳，其中司徒拔道34號之紀園，4月份錄得一宗成交登記個案，為高層D室，面積2200方呎，成交價3950萬元，呎價17,955元。業內人士相信，地皮將以高價拍出，料帶動區內樓價進一步向上。
撰文：郭楣
