【明報專訊】去年馬頭圍道45號J唐樓倒塌慘劇至今15個月，市建局終提出收購價，以附近區域7年樓齡成交價計算，收購呎價高達9785元，是市建局在九龍區收購的歷史新高，也僅次過去中環士丹頓街9985元的收購價；市建局指受影響業主的賠償可購買同區5年樓翔龍灣。
市建九龍區新高價
不過，因45J仍有官司在身，市建局暫不會向該唐樓業主提出收購價，並正尋求法律意見，了解向該業主提出收購的法律風險。
由於收購呎價近萬元，市建局預計收購成本會高達15.2億元，以將來落成後8000元呎價出售單位計算，估計項目虧蝕會由原本估計的7億元增至10億元。市建局主席張震遠表示，之所以這麼遲才出收購價，是因為重建項目有人反對及提出上訴，上訴委員會在4月29日才裁定上訴不成立。
其後，市建局隨即找7個獨立估價公司，以5月5日的成交的基準，估算出附近7年樓齡的呎價，得出收購價為9785元。張震遠表示，這個呎價足以讓自住業主買同區7年樓齡的相若面積單位，如馬頭圍道舊樓440方呎的單位，將得到約430萬元收購價，可以買到5年樓齡的翔龍灣的437方呎425萬元單位。
市建局最快會在本月底向159個業主發出收購信，他們有60日時間考慮是否接受。不過，對於45J的業主，市建局行政總監羅義坤表示，正尋求法律意見，應如何處理有關樓宇的收購事宜，稍後會與該業主聯絡，要求提供多些資料參考。
地產代理﹕收購價合理
據了解，由於未肯定有關業主稍後會否因塌樓事件被人提出訴訟，故市建局將要求業主提供一系列資料，以評估出價會否有法律風險。
自住業主將可獲得以9785元呎價計算的收購價，非自住者則獲得一半。羅義坤稱，現時正核實有關自住業主的身分，但估計人數不多。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，市建局的收購價合情合理，附近不少低樓齡的住宅樓宇已有相近的呎價，上月底紅磡高山道賣地也錄得近萬元呎價。
九龍城區議員任國棟則批評市建局不肯接納一併收購春田街雙數號的唐樓，又指現時有個別地舖業主仍強烈不滿，因他們不但以地舖單位作小本經營，同時擁有該大廈住宅單位作非住宅用途，但卻因為收購而被迫結束營業，同時亦得不到全數收購價津貼。
任國棟又要求市建局在收購45J業權時，聯絡慘劇的死者家屬和受影響人士，讓他們與45J業主商討賠償方案。
