山谷道邨地 料發展10棟豪宅

【明報專訊】位處何文田地王的前山谷道邨第一期用地，可能成為將來港鐵一大豪宅盤。該地盤約28萬平方呎，地積比由9倍降至5倍，可建住宅樓面面積達138.2萬平方呎，會興建10棟樓高約25層的住宅，估計有1400至1800個單位，面積為430方呎至2100方呎不等。

樓高25層 單位最大2100呎

運輸及房屋局預料，港鐵前山谷道邨用地會分兩期發展，第一期估計於2020年出售，第二期於2022年推出。政府原訂在該地皮興建公屋，經考慮後，決定另撥用地建公屋，讓該地皮交予港鐵以填補觀塘線延線項目的資金差額。

該地皮位處佛光街與忠孝街交界，位處將來何文田站上蓋，屬市區罕有的大地皮，估計若以賣地方式出售，地皮呎價將逾萬元。以鄰近前山谷道邨第二期用地在去年拍賣價錢可見一斑，當時該地皮以109億元由新地投得，每呎樓面地價超過1.25萬元，當時市場估計建成後呎價要達1.5萬至1.8萬元，新地才有利潤。

附近另一剛於上月底拍賣的地皮是紅磡高山道地皮，該地皮由南豐財團以15.25億元拍得，樓面地價每呎9934元。