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【明報專訊】近一個多月，本地發展商推盤積極，惹來樓市見頂的說法。明富環球預料，受利息上升和政府增加供應的因素影響，樓價至年底將橫行。
樓價年底前橫行
明富房地產研究部主管顏偉洪在午餐會上表示，香港經濟雖保持穩健，但相信利率已開始從谷底回升。近日銀行紛紛加H按息口，與內地企業因中央宏調來港集資，令本港銀根偏緊有關，預計這因素將再令息率推高幾十點子（100點子為1厘），H按與P按息率將漸漸拉近。他指利率未來一兩年仍會上升，料若按息在未來12個月上調1.5至2厘，樓價可能會有10%至15％的調整。
另外，政府開始增加土地供應，預計將陸續推出可建中小型單位地皮以至限呎地，長遠可紓緩供應壓力。而港鐵今個財政年度將推出上蓋物業項目逾萬個，涉及補地價達600億元，相信發展商須要多賣些樓，讓資金回籠來準備買地，所以今年一手樓價升幅不大。
限購令效應 內地房價料跌約5％
至於內地樓市，明富分析師劉雅瀚表示，在限購令下，料今年終可達到遏止樓價飈升的目標，而隨着限購令的效應逐漸浮現，全年住宅成交量下調兩成，不過內地房企經過去年的豐收，資金雄厚，未需要大幅減價促銷，料樓價將較去年下跌5％以內。劉雅瀚預期，限購令會繼續向中小型城市伸延。
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