【明報專訊】有人買樓看重時機，有人則認為最緊要「啱水心」，千金難買心頭好。香港著名設計師梁志天說買樓，最緊要「買得啱」，即使貴一點也無妨。既然買到手的都是心頭好，他每次都會花心思設計、裝修，住上幾年，然後才再出擊找下個心頭好。找着了，原本居住的單位便可以「靚靚哋」放租。
建築師出身的梁志天作品無數，包括中港兩地最高級的地產項目，如山頂的天比高、曾是上海「樓王」的湯臣一品等。大快活（0052）及美心快餐近年變身，亦出於他的手筆。
談到投資，他開宗明義跟記者說：「我不是炒家，一直只是做好自己的事業，而且賺錢不是我的第一目標。」他的投資心法是：「買得唔多，買得啱就得。」他承認，這與他作為設計師的性格有關，簡單來說就是兩個字：「腌尖」。
他坦言要管理多項生意，實在沒有時間及興趣留意股票，亦曾誤信消息而在股場輸錢，所以唯一的投資就在地產。
買靚屋先自住 再放租
他全部的投資物業，都是自己住過的，他說：「這是設計師的弊病！我不會純粹計回報而買一層樓，怎樣都要它『靚仔』才買，如果唔靚，都要整到佢『靚仔』。」花了心血裝修了，又捨不得直接把漂亮的洋房租給別人住，總是怕自己的心血被糟蹋了，所以無論如何都要先住一下。
寧重槌一擊 不愛大手掃貨
他怎樣選擇適合的投資對象呢？除了衡量自己的負擔能力外，最重要是揀選優質項目。他說寧可『重槌』選一個優質項目，也不買5個一般的單位。「因為我懶，要小心答一條大問題，做一個啱的決定，會容易過我做5個啱的決定。」
如此無寶不落的梁志天，在最近20年來只買入過5個香港物業（見表1），而現在只留下兩項，即現居的赤柱海灣園和剛在去年以9800萬元購入的舂坎角Ocean Bay。他表示兩次決定買入之前都花了整整兩年時間睇樓，足迹遍佈南區。而在買Ocean Bay之前，甚至遠至新界的汀九和清水灣，他都去過了。
其間看着金融海嘯後樓價節節上升，心裏也有點掙扎，但以其「腌尖」的性格，一日未找到心頭好，都難以屈就於「次貨」。直到遇到Ocean Bay，坐落在懸崖上，下面完全沒有屋，遠眺海景，才最終「扑槌」，與謝霆鋒為鄰。
睇樓兩年 看中Ocean Bay
自從1991年搬到港島居住後，他一貫的策略都是買一間、賣一間，手上保持有一個自住、一個出租物業。由於放租的物業都由他操刀設計裝修，優質物業加上Steve Leung（梁的英文名）的品牌，一般來說它們的租金都比同屋苑的其他盤要貴一點。為了不讓租客令其物業「折舊」太快，他會小心選擇租客，盡量挑選住戶人數少、年齡比較大的，以及真的喜歡他的設計的人，相信他們會較珍惜他的作品。
不怕高位買滬樓 長遠一定升
去年他又在上海新天地買了一個單位，梁志天覺得5年、10年後可能停留該市的時候會較多，當時正鬧着要推房產稅、限購令等，但都以每平方米12萬元人民幣的高價先買下。自言作長線投資的他說，政府正開始着手打擊樓市，樓價升跌難料，但到10年後一定不是這個價錢。
梁志天坦言他不太介意在樓價高位入市，因為樓市低潮雖然看來便宜，但豪宅大部分業主的持貨力強，頂級物業的供應量在低潮其實很少，除非像海灣園一樣是由發展商（當時是置地）拆售，才令他有機會在2003年底，以1900萬元購得該洋房。今年一月海灣園有兩宗成交，每宗價格均在5000萬元左右。
他又相信優質物業的升值潛質較佳，遇上低潮的抗跌力佳，所以自己每次投資的回報也不錯。他希望新買的Ocean Bay不至於「摸頂」，但仍預期長線有理想回報。
撰文：張令陶、高志堅
