【明報專訊】二手樓市交投持續低迷，個別質素較低的單位，業主為求急走，不但甘願大幅減價離場，成交價更創出近期新低。龍頭屋苑太古城，一個向馬路並望街景的鄱陽閣低層F室，原叫價約500萬元，最終劈價70萬元，剛以約430萬元成交，呎價低見約6700元，創屋苑近8個月來呎價新低。
太古城自去年11月政府推出辣招後，屋苑呎價最低曾做過5700元水平，該單位位於太湖閣極低層C室，鄰近剛錄低價成交的鄱陽閣，同為屋苑質素較差的座數，單位面積562方呎，於政府出招後曾以300萬元售出，但其後業主後悔成交價過低，最終賠訂後再以323萬元售出，呎價約5700元。待市場消化政府出招後，太古城自去年底至上月政府再出招前，屋苑平均呎價亦高見約1萬元。
去年出招 曾呎見5700元
太古城交投依然淡靜，本月至今僅錄約10宗成交，即平均每天成交不足1宗。中原首席分區營業經理張光耀表示，買家對後市依然觀望，除非有低市價放盤才願意入市。
他又指，是次售出的鄱陽閣低層單位，面積641方呎，該類單位早前成交價約近500萬元，是次成交價卻低見430萬元，呎價僅6700元，低市價約1成半成交，買家為本地用家；原業主於1996年以260萬元買入，經是次轉售帳面獲利170萬元，持貨15年物業升值約六成半。
租務旺 中層呎租34元新高
雖然屋苑交投大減，但租務成交卻見暢旺，更錄新高呎租成交。市場消息指，位於太湖閣中層H室，面積678方呎，望樓景，附靚裝修，剛以月租約2.3萬元租出，呎租高達34元，創出屋苑同類單位呎租新高。
美聯營業董事吳家棟表示，與買賣成交相反，太古城自今年6月至今約1個半月內，已錄得約90宗租務成交，單是本月首10天已錄約20多宗，上月更錄約70宗。他又指，現時屋苑呎租約30元，租金較去年同期大升約2至3成，預計隨著通脹持續升溫，租金將繼續上升。
帝堡城遠低於市價成交
另外，沙田帝堡城亦錄大幅低於市價成交。中原分行經理敖國偉表示，帝堡城6座低層D室，面積718方呎，望園景，剛以374.8萬元售出，呎價5220元，較市價低約11％，買家為區內用家；原業主於98年以214.5萬元買入，經是次轉售帳面獲利約160.3萬元，物業升值約七成半。
（明報記者陳天賜報道）
