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【明報專訊】近日慧雅與友人談開本港樓市，提到目前交投淡靜，以及樓價一直高企的現象，相信是與去年政府一連串干預樓市的政策有關。現今回看來，政府一連串的措施，可能適得其反，蓋杜絕了炒家和投機者，反而令市場缺乏盤源。事實上，在特別印花稅的影響下，市場上的盤源是賣一件、少一件，於是乎賣家就更加惜貨。另一方面，按揭條件收緊，亦令不少賣家愈加惜貨，蓋再買的單位，按揭條件明顯較差。在這情况下，於是就出現了樓價可能上升得更快的現象，這相信是政府最初始料不及的。
打擊炒家措施 令盤源大減
照目前的情况看來，政府干預樓市的措施可能仍會繼續。以慧雅之見，干預樓巿的其中一個大忌，就是打亂目前的相對價格系統。基本上，一個成熟的樓巿的特徵，是它會有秩序的。例如香港島是什麼價，九龍新界又是什麼價，是會有一定比例，這是有秩序的表現。當然，有一些地區是可以脫穎而出的，譬如2005年後的西九龍樓價，便好像脫離了正常的軌道，但久而久之，巿場會將之納入其價格系統中。以慧雅之見，若一個城市不同地區的價格能相互引證和平衡，我們可以說這個地方的價格是有秩序和具成熟度，是較為可信和具支持的，其抵禦外來衝擊的能力亦會較高。
基本上，我們可將巿場看成是一不斷找尋價格均衡的系統。以慧雅之見，政府的措施是一大隱憂，這令到這價格系統受到破壞。蓋樓市內的價格是一環緊扣一環，它們之間會互相印證和協調，但一旦這系統受到破壞，牽連可以甚大，也會造成很多問題，有機會我會再談。
施慧雅
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