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【明報專訊】昨天，慧雅提到我們可以將巿場看成是一個不斷找尋均衡價格的系統，政府措施的一大隱憂，是令到這價格系統受到破壞。值得留意的地方，是本港的樓價大部分是地價，蓋以建築費而言，每呎3000元已是極高水平，但本港現時新盤呎價不少均在1萬多元或以上水平，顯示買家所付的價錢，頗大部分都是用來買地皮。
解決市民置業 又不會推倒樓市
從這角度看，若政府讓地價大跌，造成的傷害可以很大。今天回顧，當年97樓價之所以大跌，重要原因之一，是在機場沿線有不少新供應，在這些較新和較優質的單位也劈價的情况下，新界和次一等地區的樓價，自不然遭受到龐大壓力。從這角度看，若政府把市區的土地平賣，可以對樓市帶來不少衝擊。譬如政府將舊啟德機場的大片土地以千多元一呎的地價大平賣，那麼在市况不好下，發展商就算以四、五千元的呎價賣出也可全身而退。但若舊啟德機場的新樓也只是賣四、五千元一呎，那麼整個新界和將軍澳的樓價自然會承受龐大壓力。從這角度看，若新增的土地和住宅供應是較集中在邊緣地區，對樓巿的震盪就相對較小。
事實上，邊緣地區的樓價也較易為一般中產階級和普羅大眾接受。其實，香港政府在基建上作了那麼多的投資，現時香港最偏僻的地方也遠不到那裏，而在很多世界大城市，1小時或稍多的上班時間是頗為普遍和為人所接受，但相信即使從香港目前的邊緣地區到中環，時間也未必要用上1小時。從這角度看，增加邊緣地區的土地和住宅供應是一有助穩定目前樓巿，但又風險不高的方法。
撰文：施慧雅
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