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【明報專訊】在昨天，慧雅提到增加邊緣地區的土地和住宅供應，應有助穩定目前的樓巿，但又不致引起太大風險。值得留意的，是資產價格並不是一樣容易調控得來的東西。毋疑，若本港現時的樓價下調十多二十個巴仙，並不見得會有什麼問題。不過，資產價格這東西，往往有其一套軌迹。一旦上升趨勢形成，要阻止它上升並不容易。同樣地，一旦它形成下降趨勢，其跌幅往往不只是十多二十個巴仙，亦不是想要它停止下跌它就可以停。
引導市場力量解決問題
回顧歷史，很多的所謂的「泡沫」都是自己戳破的。無獨有偶地，很多時當事人的意圖都是善意的，但最後的結果都是事與願違。歸根究柢，誠如哲學家波柏爾所說，社會現象是一連串有意圖行為綜合形成的無意結果（unintended consequences of intentional behaviours）。一個特別現象的出現，背後自不然有一連串的因素支持。從這角度看，這特別現象可被視為一個信號，告訴我們有一些不尋常的力量在運行，人為地和義無反顧地遏抑着整個現象的其中一面，是有可能對背後的力量造成結構性破壞，到發覺時，可能已很難再力挽狂瀾，這點不可不防。
中國人有一句說話，叫解鈴還需繫鈴人。慧雅相信市場是一複雜，但亦是一有自我完善和更正的力量的體制。若是可以的話，還是引導市場力量，讓它自行為自己解決問題為最佳的方案。在本港樓市這問題上，慧雅認為增加邊緣地區的土地和住宅供應，應是一股良性的力量。若新界的新樓有不少四五千元一呎的供應，相信市區的一般住宅的價錢，也會在一定程度上受到牽制。
撰文：施慧雅
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