本季豪宅成交 中原料降三成

【明報專訊】山頂南區豪宅物業，一向深受國內外投資者鍾愛，中原地產統計數據顯示，2011年第二季山頂南區合共錄得106宗成交，涉及金額達101億元，分別按季大增19%及32%，更是海嘯後首次破百億元。期內最高成交金額為深水灣道3號屋地，作價8.8億元，每方呎逾10萬元。

中原豪宅山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠預期，第三季樓價持續靠穩，特色戶及大面積單位成爭奪對象，惟交投量將大減三成，主要由於暑假傳統上成交較少，加上內地調升存款準備金率，影響部分內地客入市步伐，令交投量下跌。

內地調升準備金率 礙內地客入市

不過，由於本港豪宅仍是內地豪客停泊資金及投資據點，不少西南及東北區如重慶內蒙天津等富豪入市，加上未來有多個內地客鍾愛的一手豪宅推出，如南區海灘道43號、山頂歌賦山道1號等，預期內地客入市比例保持50%或以上。

對於近日整體樓市氣氛轉弱，他指有部分叫價較進取業主及心急換樓客，願意提供小量議價空間。