【明報專訊】發展局與何東花園業主商討的保育方案陷入僵局，發展局長林鄭月娥表示，當局半年前把面臨清拆、市值逾25億元的何東花園納入暫定古蹟後，她已多次親身與業主洽談，但由於該地段價值非常高，直言過程「非常困難，無把握可以做得到」。有測量師評估，現時該地皮估價近25億元，平均呎價達4萬元，將來更可升至6萬元，價值不菲。
位於山頂道75號的何東花園佔地約12萬平方呎，是山頂首座華人大宅，亦是本港現存唯一與已故顯赫商人何東直接相關的住宅物業，屬中國文藝復興風格建築中的代表作。今年初古諮會把物業評為一級歷史建築。大宅現時由何東孫女何勉君持有，去年底獲屋宇署批准重建11座洋房，但當時政府「出手」，把物業列作暫定古蹟，一年內不准拆卸，重建工程得以暫緩。
親自出馬商討 「非常困難」
發展局長林鄭月娥昨出席發展事務委員會時，直言當局重視有關項目，過去半年與何東花園業主的商討仍在進行，但由於該地段價值太高，討論「非常困難」，「現在無把握可以做得到」。她指出，早前已把項目列為她個人的工作，「為了表達誠意，沒下放給同事去傾」，又指出，只要業主願意，任何時候都可以約談，但遇到很大困難。早前林鄭月娥曾表示，不排除最後把何東花園列為法定古蹟，屆時業主可入稟索償，但她昨日未有提及有關方法。
測量師料呎價升至6萬
中原測量師行董事總經理黎堅輝認為，山頂洋房每呎售價動輒5萬至6萬元；如何東花園落實重建為11幢洋房物業（總樓面面積約6.2萬平方呎），估計每平方呎樓面地價可貼近4萬元，以此推算，地皮價值接近25億元。黎續稱，若市况沒出現大逆轉，項目將來重建後若推售，呎價可接近6萬元。長春社公共事務經理李少文表示，何東花園的價值毋庸置疑，問題在於當局有否積極落實可行的方案，包括早前提議的換地、成立保育基金回購等，「政府一方面說好有誠意，但任何進展都沒有，是不是已沒有板斧？傾完又沒有向外公布，好難了解有何收購困難」。
中大建築學院教授林雲峰表示，以公帑「買入」古蹟的先例不易開，他呼籲何東後人不要「唯利是圖」，在發展時考慮保育價值，又建議政府可跟業主商討保留部分作發展、部分作保育的可行性，「如果談不合，令這幢80年歷史建築被迫清拆便太可惜了」。
