【明報專訊】屢創奧運站住宅新高價紀錄的「瓏璽」，發展商新地（0016）主力催谷以同區樓景為主的第6B座（朝海鑽）1400方呎4房戶型，個別低層單位的最低呎價、銀碼，分別由1.33萬餘元和1871萬餘元起，成瓏璽推售半個月以來，首現價錢低於2000萬元的單位。
市場人士指出，新地在推出價錢較昂貴的海景單位和特色大戶後，再加推消費較低的標準戶型，營造愈賣愈平的感覺，有助剌激樓盤銷情。
6B座單位 價錢貼近同區二手
昨日截至傍晚7時，新地先後發出瓏璽4張價單（涉及17伙，估計當中多數已獲買家洽購），全屬第6B座，以向同區「維港灣」、「一號銀海」等樓景為主的1400餘方呎A室，平均呎價1.38萬至1.47萬元，與同區指標屋苑一號銀海、帝峯皇殿現二手平均呎價相若。
6B座7至13樓的B單位（涉及7伙），銀碼1800萬餘至1900餘萬元，其中入場費最低的是7樓A室，訂價1871.6萬元，呎價13369元，是瓏璽推出至今最便宜的單位。
至昨晚10時，瓏璽再推出第6A座（迎海鑽）6樓B室「臨海花園大宅」，室內1383方呎，另123方呎平台，訂價2705.1萬元，呎價1.95萬元（此售價已包括一車位）。市場消息指單位已獲洽購，3日後落實成交。
1座「瓏璽至尊」獲洽 呎價料達3.3萬
此外，新地之後再加推6B座3個分佈17至19樓的1400方呎A室，平均呎價14398元。
昨天一手成交，依然以瓏璽為主導，估計售近20伙（以6A座1300餘方呎單位為主）。市場消息傳出，有兩組內地客分別斥資約6000萬元及約1億元，分別洽購6B座3個和5個1400餘方呎A單位，料日內可正式落實成交。
此外，1座（臨海鑽）37樓1860方呎「瓏璽至尊」，估計亦已獲買家洽購，估計呎價約3.3萬元，相信再創瓏璽標準單位呎價新高。
此外，新地同系牛池灣「峻弦」昨上載了第2座15樓A、B室的價錢，單位面積分別為1696及1470方呎，呎價同為1.1萬餘元，單位售價分別是1866.4萬和1680萬元，各附連一個車位。市場人士相信，兩單位由同一買家購入，總作價逾3546萬元。
盛薈尚城沽6貨尾
另消息指出，長實（0001）僅餘小量貨尾的大圍「盛薈」，買家若不需發展商提供20％二按，可獲9.75％樓價折扣，另送釐印費。市場估計，盛薈和長實同系的洪水橋「尚城」，昨合共沽出約6伙。
此外，市場上「轉買為租」個案漸增，位處新蒲崗的「譽港灣」，本月迄今已錄13宗租務成交，相對同期僅錄1宗買賣，顯示租賃市道大幅跑贏。中原地產助理分區經理楊詠滔說，7月迄今錄得約13宗租務成交，呎租20至22元，業主平均享租金回報3厘。
譽港灣本月錄13租務成交
譽港灣最新租務成交，為第8座低層一個922方呎特色單位（另299方呎平台），由一名外籍人士以2.1萬元承租，呎租22.8元。原業主於09年以794萬元購入單位，租金回報3.2厘。
明報記者林可為報道
