【明報專訊】內地有城市首次推出限漲令。內地媒體昨天報道，深圳市政府已約談當地開發商，表明從8月1日起要落實深圳房價零增長。深圳中原地產負責人證實消息屬實，稱相關開發商形容新措施「很厲害」，預計深圳樓價會實質下降。以深圳為基地的發展商花樣年（1777）主席潘軍形容，內地樓市調控要待「有開發商跳樓」才會轉變。
近年內地樓價一路狂飈，為治理樓市，去年4月以來中央屢下猛藥，從限貸到限購再到限價，各地樓價仍持續增長。深圳市去年8月樓價按年增幅5.8%，12月回落至1.6%，今年又節節反彈，6月樓價按年增幅4.6%（見折線圖）。
據內地《21世紀經濟報道》，7月13日總理溫家寶在國務院常務會議拍板推出樓市調控「新5條」的第二天，深圳市規劃國土委員會召集29家已開售和待售項目發展商開會，說明為能夠完成全年房價控制目標，深圳市8月以後必須確保房價零增長。
限售價不能高於同區平均價
深圳今年初上報國務院的全年房價調控目標是增長不高於GDP增幅，若以去年GDP增速為基準，即不超過12%，但在7月13日的會議上，則改為要求房價增長不高於8.4%，要求今年餘下時間零增長，相信是因為年初至今，樓價升幅已近8.4％。
究竟市政府如何可確保房價停漲？其實深圳4月份已率先祭出限價令，即新盤售價若高於同區平均價，便不批准預售。以深圳限價第一盤、6月中開盤的水榭春天第3期為例，項目原預期定價每平方米2.3萬元（人民幣，下同），然而市政府卻把均價限死在2.1萬元，比公司預期低9.5%。
水榭春天的發展商萊蒙國際市場營銷部總經理李彬昨表示，市政府的定價依據是項目第2期每米平均價2萬元，第3期平均價允許上浮5%，得出總體均價2.1萬。項目的定價，政府與企業只是口頭溝通，從沒有書面文件，也沒有明確準繩。
調控「要等開發商跳樓才放鬆」
水榭春天獨家代理深圳中原總經理玉家雄說，早前深圳新盤的定價都不可以比前一期高出10%，政府按章辦事，沒討價還價餘地。他指出，今次深圳要求房價零增長，樓價實質會有下降。
李彬則指出，水榭春天第3期售價由於比周邊低一成，3天便賣出1000伙，幾近售罄。翻查深圳兩個月來限價開售的項目，開盤當天基本都售出六成以上，連近期的純水岸9期，每方米平均售5萬多元，也幾乎被搶購一空。
花樣年主席潘軍昨日說，由於在深圳無項目預售，並未獲約談。他指出，目前限購令向縱深延伸，不少地產公司已停止買入住宅地。他指目前銷售的樓盤，地皮多在2009年或2010年高位買入，成本高，如今又被限價，利潤受壓嚴峻。他說要想中央放鬆調控，要等到有開發商跳樓才行。
