內房企連遭重擊 下半年銷售難捱

【明報專訊】先是總理溫家寶提出「新5條」，勒令房價增長過快的二三線城市限購（即市內居民限買兩伙，非市內居民須提供工作證明始能買一伙），昨日再祭出深圳的限漲令，一星期內，內地房地產企業遭遇多宗重大負面消息，市場風聲鶴唳。分析師指出，上半年售樓步伐緩慢的企業，下半年想急起直追會難上加難。

本月14日，新華社報道「新溫5條」，當時有外資大行德意志銀行發報告指是舊瓶裝舊酒，毫無新意，但另一家大行瑞信的報告則認為，「新溫5條」是向開發商敲響警鐘，嚴厲措施會接踵而至，內房股上周五已普遍下挫。

內房股連跌3天

然而，接踵而至的限漲令已震散市場信心，在港上市的內房股連續3天下跌。有美資投行分析師指出，若留意內地大型網上論壇，會發現二三線城市預期樓價下跌的人劇增，入市人數勢必減少，下半年銷售壓力增大。若要投資，現時應避開住宅開發商，轉而選擇商業地產開發商，如SOHO中國（0410）避險。

未來證券分析師劉致伶指出，早前內房股有較大升幅，主要是市場憧憬經濟放緩會令中央放鬆樓市調控，然而「新5條」公布，數日內又傳出深圳市要求零增長，可見政府調控的決心。不少發展商上半年銷售緩慢，原以為下半年可以急起直追，看現在的行情，後發制人會較困難。

僅恒大碧桂園銷售達標一半

根據本報統計，上半年僅恒大和碧桂園完成全年銷售目標五成以上，富力、首創置業和佳兆業等內房企業都聲明會在下半年集中推盤，上半年實現全年目標不足35%（見表）。至於龍頭股中國海外則因為沒公布全年目標，故難以統計。