【明報專訊】地方政府急於增加財政收入，今年中開始內地多個城巿增加推售住宅土地，過去兩天分別在北京、杭州、南京及瀋陽等一、二線城巿售出多幅住宅用地，總值介乎85至90億元（人民幣•下同），全由內地發展商承接，但價格主要以底價或輕微高出底價成交；其中北京本周一售出5幅土地中，北京首都開發股份以合共14.7億元投得通州區兩幅宅地，平均每平方米樓面地價介乎7000至7500元（見表）。
南京售7地 總值30億
北京日前售出5幅土地，其中3幅是住宅用途、兩幅為商業；成交總值34.97億元，當中以北京首都開發股份投得兩幅宅地的溢價幅度最高，其餘成交土地以底價或高出底價不足20％成交。
昨天杭州、南京亦分別售出3幅住宅地及7幅土地（其中兩幅為商業用途），總值分別約15億及逾30.55億元。另外，瀋陽日前推出15幅土地，只有6幅獲發展商報名競投及昨天售出。
中原集團研究董事程澐指出，中央今年責令各主要城巿開始實施保障性住房任務，加上巿場受到「限購令」及持續收緊銀根影響，上半年住宅土地交投大幅放緩。北京、上海、廣州及深圳等15個一至二線重點城巿，上半年成交土地量按年平均減三成至五成之間；成交亦多以底價或輕微溢價售出，反映一般發展商一方面售樓數量減少，套現資金壓力較大，競投土地實力下降。
6月至7月開始，有較多城巿增加私宅地推出，主因是地價收益仍是地方政府保持財政收入主要來源，故按年度土地出售指標盡推出，現時亦有個別資金充裕發展商趁低吸納，但內地調控樓巿仍未放鬆，料下半年土地交投形勢平穩。
另外，對內地部分二、三線城市有意推出限購房子的新招，嘉里（0683）執行董事朱葉培認為，若限購房子新招落實出台，將對市場短期內的成交市况構成影響，但他相信中央政府不會長期執行這類限購措施，而內地市場對新房的需求始終強大，相信發展商的長線推盤部署不會受大影響。
