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【明報專訊】從去年4月的第一輪調控開始，內地買家便翹首期待着房價下跌的一天，然而，房價卻一路上漲。直到最近，內房股遭遇洗倉，政策疊加效應終顯現，房價才切切實實地回落了一點，即便回落，也是忸忸怩怩，少有旗幟鮮明地打折，甚至有樓盤標價不會減，銷售人員往往可以「私下」給予約一成折扣。
「十•一」是內房企業衝刺全年目標的關鍵一擊，這一次，幾乎所有被訪問的內房商，都將10%到15%的降幅放在嘴邊，這是多年來的第一次。減價潮一觸即發，然而，對於減價之後的形勢，市場又有截然不同的看法。
瑞信：減價進一步降市場預期
一種聲音是市場需求強勁，一旦開發商降價，銷售額必然增長，資金鏈的困難可以很大程度得到緩解。SOHO中國（0410）行政總裁張欣便是樂觀派成員之一，她昨日接受路透社訪問預計，半年內遏抑樓市的措施會結束，公司準備在這段時間拿地，也有地方政府在接洽SOHO。
另一種聲音卻認為，中央的銀根緊縮政策已經壓縮了民間的購買力，龍湖地產（0960）、花樣年（1777）等多家開發商都預計整體樓市調控會持續到2012年底，減價並不能力挽狂瀾。
瑞信分析師杜勁松則指出，減價只是剛剛開始，一旦蔓延，將進一步降低市場預期，導致購買欲望進一步減弱。各家內房商也會如同多米諾骨牌，產生連鎖效應，資金鏈條強健的企業亦難獨善其身。以價換量在目前形勢下難以實現。
資金撤內房 撈底言之尚早
隨着小企業的資金鏈斷裂，市場出現愈來愈多的爛尾項目，瑞安建業（0983）已經激流勇進，投身內房市場。開發商似乎看到了撈底的時機，不過，瑞信則認為，愈來愈多的投資正從內地房地產市場撤出，恰好反映市場看淡此板塊，談撈底為時尚早。
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