星辣招抗熱錢 外資買樓徵10%額印

【明報專訊】雖然面對歐債危機以及經濟前景不明朗，但新加坡政府昨落實向外國人及投資者徵收樓價一成的額外印花稅措施，避免樓市過於波動。由於物業交易須即繳額印，比香港的措施為辣。
港府去年11月推出額印旨在針對短炒，買入物業兩年內轉手須繳額印，半年內轉手徵15％，半年至一年轉手徵10％，持有1至2年付5％，措施並不針對外來資金。
相比之下，新加坡額印措施規定，外國人或以公司名義購買住宅物業，由昨天起須支付相當於樓價一成的額外印花稅；當地永久居民買第二套房或以上，則須額外繳付3％印花稅，當地公民買第三套房或上物業亦要付3％額印。在開徵額印前，當地物業印花稅為1％至3％，視乎樓價水平。
星政府﹕避免樓市波動
新加坡政府解釋，措施特別針對外國人買樓，是因海外買盤強勁，游資龐大，當地樓市相對較小，過度的投資需求，會令樓市更波動，危及經濟及銀行體系。海外買家今年下半年佔私人住宅成交達19％，2009年上半年僅為7％。
新加坡財長尚達曼說，該國向以市場開放為重，但現實是流入樓市的投資增加，在利率偏低下不易退潮，加印花稅旨在冷卻投資需求，避免未來出現巨大樓市調整。
根據新加坡政府的各類型住宅樓價，去年指數升了17.6%，今年首三季共升5.54%，相比之下，香港中原城市樓價領先指數去年升了20.7%，今年首三季則升12.2%。
當地證券分析員預料額印措施對樓市有重大負面影響，將成為樓價下滑及成交急跌的催化劑，豪宅將首當其衝，外資流入相信會乾涸。
由於官方出辣招，新加坡地產股指數跌逾4％，相比之下，因香港財政司長曾俊華言論引起市場對取消額印憧憬，本港的地產股昨普遍逆市上揚，美聯物業更急升9％。