億京6.8億再奪沙田商貿地

【明報專訊】上月一日共接獲16份標書的三幅地皮，終有招標結果。地政總署昨日公布，沙田石門商貿地由早前投得石門安耀街地的億京再下一城，以約6.8億元投得，每方呎樓面地價約1932元。另外，大嶼山長沙兩幅蚊型住宅地則分別以1.768億及1.8億元批予Bao Wei Enterprises Limited，屬海外註冊公司，每方呎樓面地價分別為5542元5538元，三幅地每方呎樓面地價均為市場預期下限。


三地均為市場預期下限

億京奪得的沙田石門商貿地，地盤面積約7.03萬方呎，可建樓面35.2萬方呎。該地皮上月接獲4份標書，入標者包括億京、信置（0083）、嘉華（0173）等，最後由在11月投得另一沙田石門地的億京奪得。兩幅大嶼山長沙地亦為上月截標，當時共接獲12標書。兩地皮皆為「限量地」，其中長沙406地盤地涉及7.98萬方呎，可建樓面3.19方呎，最多可建14伙；至於長沙407地盤面積8.13萬方呎，可建樓面3.25萬方呎，最多可建16伙。


韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，億京連奪兩幅沙田石門商貿地，相信可產生協同效應，項目發展期料約2年半，或分階段推出，落成後開售呎價料約3000元或呎租15元始有合理回報。另外，他指出，兩幅大嶼山長沙地造價比預期略低，但仍屬合理價，他指造價反映發展商對後市持審慎樂觀態度。他預料，日後落成的洋房發展期約3年，由於位處大嶼山，風險較高，落成後開售呎價料介乎8000至9000元。