太古城呎租低至22.5元

【明報專訊】臨近年尾，部分業主為求早日租出或沽售物業，叫價態度開始回軟，龍頭屋苑鰂魚涌太古城繼月首錄呎租22.8元低價成交，剛再現新低呎租個案。是次成交單位位於明宮閣中層H室，面積800方呎，以月租1.8萬元租出，呎租22.5元，較同類單位低一成，再創今年同類單位呎租新低。


中原分行經理陳彪表示，業主於02年以226萬元購入，本月初叫租2.4萬元，由於乏人問津，加上業主心急於新年前租出單位，終願減價至1.8萬元，議價幅度達25%，租金回報仍達9.6厘。本月初太古城的低價租賃成交單位為青松閣低層G室，面積1137方呎，以月租2.6萬元成交，呎租低見22.8元，低同類單位近一成。


此外，大型屋苑如紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊雖然近兩日均「吞蛋」，但部分龍頭屋苑交投，卻因業主願意減價而明顯上升，鰂魚涌康怡花園本月至今錄14宗成交，不但較上月同期的5宗大升1.8倍，亦超過上月全月的12宗，現時平均呎價約7500元，與上月相若。近日錄得成交單位位於E座中層16號，面積858方呎，以690萬元成交，較同類單位低約5%。


中原高級分區營業經理楊文傑指，原業主於98年以547萬元購入，半年前叫價730萬元放盤，終減價5.5%至690萬元易手，帳面仍賺143萬元，持貨13年物業升值26%。


康怡半月錄14宗成交

另外，天水圍栢慧豪園本月交投回升，本月至今已錄11宗成交，較上月同期的4宗大升1.75倍。美聯助理區域經理黎燦強指，過去周日及本周三單日錄3宗成交，本月平均呎價約3900元，較上月輕微回落約1％至2％，交投回升主要與業主願意減價有關。