信置明年首季擬推1200伙

【明報專訊】新年將至，發展商已開始部署明年的賣樓大計。今年迄今賣樓套現約100億元的信置（0083），計劃於2012年首季已大開快車，季內將連環推出3個九龍區全新樓盤，涉及單位總數逾1200伙。由於紅磡近日爆發新盤爭客戰而成市場焦點，代理估計位處必嘉圍、兼接近現樓的御悅，最有機會成為信置明年頭炮；而與嘉華（0173）、南豐及華置（0127）合作、位於毗鄰未來高鐵總站及九龍站的「The Coronation」，則被視為「重頭戲」，估計起步呎價將由1.2萬至1.3萬元起。


四大發展商今年至今的賣樓成績中，若以套現金額計，信置排名第四、錄得約100億元（相關金額包括合作項目的賣樓收益，並已與合作伙伴拆帳）。信置上半年以銷售貨尾為主，期間推售的全新樓盤只有長沙灣道單幢盤、單位總數僅96伙的御匯。踏入第4季，信置才發力推盤，惟可留意的是，除九龍塘逸瓏屬集團獨資外，其餘新推樓盤如香港仔深灣9號、大埔天賦海灣，均與南豐、嘉華（0173）等發展商合作。


今年售900伙套現約100億元

總括2011年迄今，信置系樓盤累售逾900伙（連同合作項目）。市場人士認為，信置部署明年首季推出3個九龍全新樓盤，目的正是要加速套現，以求貨如輪轉。


市場估計，信置明年的頭炮，最有機會是位處紅磡必嘉圍的御悅；項目提供68伙，全屬300餘方呎全開放式單位，據悉目前已獲批發入伙紙，明年初擬以現樓形式發售。事實上，紅磡近日成為單幢新盤的戰場，如宏安（1222）旗下的北拱街薈點，昨日已正式開售（首推30伙平均呎價9377元），而遠展（0035）的新圍街寶御，短期內亦將發售。


至於被視為是重頭戲、位處海泓道和欣翔道交界的The Coronation（市傳中文名稱為御金•國峯），最大賣點是毗鄰未來的港深廣高鐵總站、九龍站和西隧入口，以至未來的西九文娛藝術區，預料將以九龍站上蓋豪宅、以及信置同系的帝峯皇殿作主要開價參考。接近發展商消息指出，The Coronation的起步呎價約由1.2萬至1.3萬元起，估計高層單位呎價在1.8萬元以上。The Coronation提供740伙，以逾千方呎3、4房大戶作主打，最細一款標準戶約500餘方呎。


The Coronation起步呎價1.2萬元

另外，位處大角嘴的杉樹街項目（杉樹街與櫸樹街交界），市場消息指由於屬市場定位為較大眾化的樓盤，相信價錢會低於帝峯皇殿，預料區內近期即將入伙、新地（0016）旗下的形品星寓，為主要開價參考對象，料意向呎價8000餘至9000元。


明報記者 林可為