紅磡酒店地今截標 估值達55億

【明報專訊】兩幅政府地皮將於今天截標，包括紅磡酒店地及大嶼山梅窩商住地，料為今年最後一次的地皮截標。市場估計，可建樓面達67萬方呎的紅磡酒店地將成市場焦點，由於該地毗鄰即為早前會德豐地產奪得的商業地，加上區內大業主長實（0001）亦會對該地虎視眈眈，料該地將成為長實與會德豐之爭，市場估值最高達55億元，每方呎樓面地價8170元。


料會德豐與長實之爭

紅磡灣酒店地位於紅鸞道與華信街交界，位於會德豐奪得的紅磡灣商業地東面，佔地約16.82萬方呎，可建樓面約67.27萬方呎。賣地章程列明，可建樓面中約11.57萬方呎屬發展公共交通交匯處，須於2018年9月底完成；餘下樓面中約22.28萬方呎則作酒店附屬用途，其中8.2萬方呎作零售及食肆等用途，項目亦設主水平基準以上75米的高限。


業界預計，雖然公共交通交匯處需由發展商負責，而零售樓面亦不足10萬方呎，但由於項目前臨海景，相信仍會吸引發展商的興趣。若會德豐奪得該酒店地，加上本身亦具豐富的酒店管理經驗，配合早前投得的商業地，可望將兩地皮發揮協同效應。至於另一今日截標的梅窩商住地，可建樓面約4.94萬方呎，市場估值最高1.48億元，每方呎樓面地價2990元。美聯測量師行董事林子彬表示，用地規模較細，估值約1億元，預料吸引區內投資者或中小型發展商競投。