樓價按周跌1.05% 22周最勁

【明報專訊】股市和外圍經濟動盪，樓市也繼續反覆。城大和中原合作的二手樓價指數，結束連續兩周的短期反彈，最新報97.10點，按周跌1.05%，是22周以來最大跌幅，且抵消了連續二周的升幅，回到三周前97.09點附近水平，同一時間，本周末十大屋苑預約睇樓量錄828組，按周銳減15%。另外，雖然近期市場普遍看淡後市，野村指樓價基礎因素不俗，估計明年樓價會較現水升10％。


中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，近10周，二手樓價指數由99.80點反覆回落至最新的97.10點（最新指數為根據12月5日至11日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中有約八成的交易是在2011年11月21日至27日簽臨時買賣合約），累計下降2.7%，當中有7周下跌，並曾出現連跌5周，僅有3周上升，其間指數曾短期反彈，向下調整的大方向卻沒有改變。


中原：歐債未解決 港府又打壓樓市

黃良昇認為歐債危機尚未解決，環球金融市場波動，本地經濟亦受拖累，港府繼續打壓樓市。因此，本地二手樓成交量萎縮至金融海嘯時的低水平，樓價反覆回落，二手樓市氣氛甚淡。


不過，野村國際（香港）董事總經理兼地產部研究部主管雷國怡卻仍對後市樂觀，認為一年後香港整體樓價可較現水平上升10％。


他認為，雖然存在股市受壓和政府的短炒額外印花稅等不利因素，樓市投資氣氛薄弱，但供應仍不足，自住需求仍強烈，暫時部份放售業主將單位轉售為租，同時也有準買家轉為租樓，但當租盤被消化後，樓市仍然供求失衡，買家會重新入市。


雷又指出，支撐樓市另一強勁因素是香港仍然高通脹，就算美元回升，但最低工資以及如中電加價等，通脹仍難回落，加之利率低，令實質負利率存在，而租金又高於存款息和按息，樓價待調整後，會重新上升。


野村：港實質負利率 樓市調整後回升

另外，市場繼續錄得減價成交，世紀21高級經理陳振文表示，新蒲崗譽•港灣8座高層A室，面積1335方呎，業主原叫價1320萬元, 因見市場成交疏落，遂主動減價至1300萬元售出單位，呎價9738元，但仍較2010年一手購入價高出約125萬元。另世紀21分行經理徐永成表示，馬鞍山翠擁華庭1座高層C室，面積1057方呎，3房間隔，望山景，剛以508萬元易手，呎價4806元，較同類型單位低5%。


明報記者