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【明報專訊】內地樓市即將步入最嚴峻的冬天，但對於背靠上海市政府的地產開發商上實城市開發（0563）來說，明年恰是加快資產整合的最佳時期，該公司估計，內地樓市明年中才到谷底，最快年底政策才會鬆綁，所以公司要為2013年樓市回暖做好準備。
作為上海市政府在港窗口集團的一條支脈，上實城開變身集團唯一地產平台的構想，漸入成熟。上實城開總裁倪建達（圖）上周在上海接受媒體訪問時表示，上實集團已明確，未來將整合旗下地產業務於單一平台。
演變成集團唯一地產平台 手握資金命脈
上實城開母公司上實控股（0363），現擁有兩大上市地產公司，其一為上實城開，其二為在A股上市的上實發展，集團現正着力化解同系競爭的尷尬局面。考慮到政府收緊地產企業在內融資渠道，因此相較上實發展來說，上實城開手握未來的資金命脈。
為改善財務表現，上實城開在今年11月獲母公司注入姊妹公司「上海城開」。後者作為紮根華東地區的地產商，所開發項目每平方米均價高達2萬元人民幣，遠遠高於上實城開的每平方米7000元均價。上海城開更表示，每平方米除稅後利潤不少於1萬元，即毛利率堪比奢侈品零售商。
項目開始動工 待樓市反彈時推盤
在獲得上海城開控股權後，上實城開在上周五（16日），分別啟動了一住宅、一商業項目。倪建達解釋，之所以逆市開工，是因為他預計內地樓市在2012年年中跌至谷地後，最快會在該年年底或2013年年初迎來政策鬆綁。有見及此，倪建達稱：「如果現在不做準備，到2012、2013年市場反彈的時候，我們就沒有房子進入市場。如果現在開工，樓盤到2013年下半年便會進入市場。」當然，對於近在眼前的「最嚴峻時刻」，城開也提出兩大招數以作應對。其一是提高商業物業比例，由現在的10%升至逾30%。其二是，基本暫停拿地計劃。倪建達表示，明年不會有大的資本性開支，他還說：「等別人都死掉的時候，我們一定還活着。」
作為上海市政府在港窗口集團的一條支脈，上實城開變身集團唯一地產平台的構想，漸入成熟。上實城開總裁倪建達（圖）上周在上海接受媒體訪問時表示，上實集團已明確，未來將整合旗下地產業務於單一平台。
演變成集團唯一地產平台 手握資金命脈
上實城開母公司上實控股（0363），現擁有兩大上市地產公司，其一為上實城開，其二為在A股上市的上實發展，集團現正着力化解同系競爭的尷尬局面。考慮到政府收緊地產企業在內融資渠道，因此相較上實發展來說，上實城開手握未來的資金命脈。
為改善財務表現，上實城開在今年11月獲母公司注入姊妹公司「上海城開」。後者作為紮根華東地區的地產商，所開發項目每平方米均價高達2萬元人民幣，遠遠高於上實城開的每平方米7000元均價。上海城開更表示，每平方米除稅後利潤不少於1萬元，即毛利率堪比奢侈品零售商。
項目開始動工 待樓市反彈時推盤
在獲得上海城開控股權後，上實城開在上周五（16日），分別啟動了一住宅、一商業項目。倪建達解釋，之所以逆市開工，是因為他預計內地樓市在2012年年中跌至谷地後，最快會在該年年底或2013年年初迎來政策鬆綁。有見及此，倪建達稱：「如果現在不做準備，到2012、2013年市場反彈的時候，我們就沒有房子進入市場。如果現在開工，樓盤到2013年下半年便會進入市場。」當然，對於近在眼前的「最嚴峻時刻」，城開也提出兩大招數以作應對。其一是提高商業物業比例，由現在的10%升至逾30%。其二是，基本暫停拿地計劃。倪建達表示，明年不會有大的資本性開支，他還說：「等別人都死掉的時候，我們一定還活着。」
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