一太李偉文﹕住宅商廈價已見頂

【明報專訊】2011年即將過去，第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文（圖）為今年物業市場作出回顧及前瞻明年市况，指住宅及寫字樓市場在今年第四季已見了頂，售價和租金都出現了調整，預計明年會續受壓力，但商舖和酒店物業仍受惠自由行效應，可續相對看好。


李偉文指出，歐美經濟轉差，令到中國出口訂單大減，不少內地廠商經營出現困難，尤其南中國的廠商，更有面對虧損情况，自然沒興趣或能力到港投資物業。


料明年續調整 商舖酒店相對看好

另一方面，本地大戶買入物業，現資按揭的融資成本隨時要3.5厘至4厘，但優質寫字樓和豪宅的租金回報，可能只得2厘左右，更重要是租金看不到升勢，和以往待加租後，租金回報會很快回升的情况不同，因而遏抑了本地投資者的入市意欲。


然而，要物業價格大跌也不容易，因早前入市的投資者，不少已承造了低至拆息加0.5厘至1厘的按揭，利息成本極低，持貨力強，只有一些基金因要面對投資時限的壓力，才有可能被迫減價賣貨，但數量不多。


基於以上分析，李偉文指佔七至八成的業主並無沽貨壓力，但同時需求也少了，導致不買又不賣，於是成交萎縮，預期明年交投會進一步回落，經紀將真的進入「冰河時期」，會較今年更加難過。


他估計，明年整體甲級寫字樓價格有可能續跌5％，而豪宅價格則可能再跌10％至15％。他特別指出，其實物業市場自03年見底後，隨了08年金融海嘯曾出現短暫調整，個別物業價格升幅達數倍，就算回落10％至20％也只是正常調整。李續稱，由於香港基礎因素未有轉壞，預期租金調整幅度會較價格溫和，這將令租金回報率慢慢回升，最終會重新吸引投資者的入市興趣。