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【明報專訊】隨着近月樓價回軟，加上年尾租務例淡，近月租金開始回落。住宅呎租繼10月出現30個月以來首度下跌後，11月再跌2%，累積跌幅達2.4%，按月跌幅為金融海嘯09年1月以來34個月最勁，平均呎租重返今年6月水平。中原預期，未來租金有機會持續下跌。其中天水圍嘉湖山莊一個3房連套房的中層單位，月租竟低至7000元，呎租僅8.6元，創出屋苑今年同類呎租新低紀錄。
一直以來，租金對樓價具支持作用，租金回落，似乎已預視樓價稍後或會有更明顯回軟之勢。住宅租金早於10已開始回落。中原數據顯示，全港85個大型私人屋苑，10月份租金較9月跌0.5%，為09年3月以來首次回落，至11月按月再跌2％，平均呎租報20.1元，租金跌勢更為明顯，除創5個月新低外，亦為09年1月後34個月以來最大跌幅。換言之，過去2個月已累跌2.4%。
海怡半島 月跌4.2%最多
十大屋苑中，鴨脷洲海怡半島租金按月跌幅最大，下跌4.2%，平均呎租20.6元；柴灣杏花邨居次，為23.9元，按月挫3.6%；其後為紅磡黃埔花園，錄22.9元，跌2.6%。
樓市放緩，二手買賣成交零落，部分投資者將物業轉售為租，在租盤供應增加下，令租金受壓。中原地產研究部聯席董事黃良昇預計，租金跌勢何時停止還看明年首季的《財政預算案》；倘若政府未有措施遏止經濟下行，樓市甚至整體經濟會「幾大鑊」。
理大建築及房地產學系教授許智文指出，租金下跌主要由於加薪潮已過，薪金無增長，未能對租賃需求產生刺激作用；此外，物業價格數月前已開始回落，租金往往比樓價滯後3至4個月，租金隨樓價回調乃正常。不過，許亦預期，租金只會輕微調整，大跌機會不大，因為租金比樓價變幅平穩。
嘉湖山莊錄今年呎租新低
繼早前藍籌屋苑太古城及美孚新邨相繼錄得超低價租賃成交，嘉湖山莊新近亦錄得低呎租成交，樂湖居13座中層B室，面積814方呎，月租7000元成交，呎租8.6元，較同類型單位低7%，同時創屋苑同類單位今年呎租新低。利嘉閣分行經理彭永佳指出，業主於92年以158.8萬元買入上址，上月以月租7800元放租，終減價一成至7000元租出，租金回報約5.3厘。
另外，海怡半島25座中層B室，面積663方呎，望街景，以月租1.15萬元成交，呎租17元，較同類單位低15%。中原分行經理周世康表示，由於現時屋苑租盤量達360個，遠多於上月的270個，在盤源充足下，業主開價不敢太進取，令租金短期受壓。
明報記者 鄒凱婷
一直以來，租金對樓價具支持作用，租金回落，似乎已預視樓價稍後或會有更明顯回軟之勢。住宅租金早於10已開始回落。中原數據顯示，全港85個大型私人屋苑，10月份租金較9月跌0.5%，為09年3月以來首次回落，至11月按月再跌2％，平均呎租報20.1元，租金跌勢更為明顯，除創5個月新低外，亦為09年1月後34個月以來最大跌幅。換言之，過去2個月已累跌2.4%。
海怡半島 月跌4.2%最多
十大屋苑中，鴨脷洲海怡半島租金按月跌幅最大，下跌4.2%，平均呎租20.6元；柴灣杏花邨居次，為23.9元，按月挫3.6%；其後為紅磡黃埔花園，錄22.9元，跌2.6%。
樓市放緩，二手買賣成交零落，部分投資者將物業轉售為租，在租盤供應增加下，令租金受壓。中原地產研究部聯席董事黃良昇預計，租金跌勢何時停止還看明年首季的《財政預算案》；倘若政府未有措施遏止經濟下行，樓市甚至整體經濟會「幾大鑊」。
理大建築及房地產學系教授許智文指出，租金下跌主要由於加薪潮已過，薪金無增長，未能對租賃需求產生刺激作用；此外，物業價格數月前已開始回落，租金往往比樓價滯後3至4個月，租金隨樓價回調乃正常。不過，許亦預期，租金只會輕微調整，大跌機會不大，因為租金比樓價變幅平穩。
嘉湖山莊錄今年呎租新低
繼早前藍籌屋苑太古城及美孚新邨相繼錄得超低價租賃成交，嘉湖山莊新近亦錄得低呎租成交，樂湖居13座中層B室，面積814方呎，月租7000元成交，呎租8.6元，較同類型單位低7%，同時創屋苑同類單位今年呎租新低。利嘉閣分行經理彭永佳指出，業主於92年以158.8萬元買入上址，上月以月租7800元放租，終減價一成至7000元租出，租金回報約5.3厘。
另外，海怡半島25座中層B室，面積663方呎，望街景，以月租1.15萬元成交，呎租17元，較同類單位低15%。中原分行經理周世康表示，由於現時屋苑租盤量達360個，遠多於上月的270個，在盤源充足下，業主開價不敢太進取，令租金短期受壓。
明報記者 鄒凱婷
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