政府賣地達標 再推6幅地

【明報專訊】為增加未來住宅供應，政府今年積極推地，發展局長林鄭月娥昨日表示，今個財政年度已推出之地皮合共可提供超過2萬個單位，成功達標，來季會推出的5幅住宅地（另有一幅商業地），合共只涉及約430個單位，按季大減九成。雖然來季供地大減，但林鄭月娥表明，2月初會公布新一年度賣地計劃，並預告明年會主動推出前北角邨百億地王。


立法會房屋事務委員會主席李永達認為下季推出地皮涉及單位數目太少，對此感到失望，他估計與近期樓價稍為回落，地產商向政府施加壓力有關，批評政府太遷就地產商。議員陳鑑林則認為，今次推出的地皮屬低密度住宅，故單位數目較少亦是正常。


5住宅地僅建430單位 按季大減九成

林鄭月娥昨日以「相當主動和相當進取」來形容政府在本財政年度首三季的賣地態度，表示本年度迄今連同即將招標的兩幅住宅地，政府已賣出22幅地皮，涉及7400個單位；而3個西鐵發展項目包括已批出的南昌站，以及正招標的荃灣西站五區城畔、灣畔，則可提供6600個單位；若連同市建局、房協負責的重建項目，以及發展商主導的地契修訂和重建項目，估計至上月底已為市場提供超過2萬個單位土地供應。


雖然賣地已成功達標，但林鄭月娥表示，為了給市場信心，表明政府在持續和穩定供應用地的策略沒改變，故明年首季會繼續推出5幅住宅地及1幅商業地皮，當中5幅土地可提供430個住宅單位。雖然昨日公布的地皮可供應單位數目較首三季大減，但她補充，明年1、2月會有4幅大規模地皮相繼截標，包括將軍澳、屯門青山公路地皮，以及荃灣西站五區兩個項目，政府亦會在2月初公布新一年賣地計劃。


林鄭月娥又特別預告，前北角邨東面商住地皮會在下個財政年度列入主動推出的地皮。業內預計，該項目佔地31.53萬方呎，以地積比2.85倍計，可建樓面高達90萬方呎，若以每伙平均面積約1000方呎計算，可提供約900個單位，加上地盤位處臨海地段，料將成為明年發展商必爭之地，問鼎百億地王。


林鄭否認招標賣地透明不足

對於近日有發展商認為招標賣地透明度不足，希望部分地皮會以拍賣形式推出，林鄭月娥稱，其實無論招標或拍賣都是公平、公正和富競爭的賣地方式，其他比較大型的項目，如港鐵公司以至市建局所有項目都是採用招標，政府不會因為某些人的評論或某一市場發生的事而有所動搖。


希望部分地皮以拍賣形式推出的地建會執委會主席梁志堅稱，不相信有關部門聽不到他們的意見，政府堅持自己做法一定有理由，發展商亦只能提出意見。


新地代理執行董事周國賢認為，港府今次推出的5幅住宅地皮規模皆較小，不表示港府之前因為擁有豐厚的賣地收益而「吃飽」，相反，港府繼續推出地皮，顯示出當局施政上的持續性，並向市場發出會穩定土地供應的明確信息。長實地產投資董事郭子威稱，相信港府是因應市場實際需求推出地皮，反映穩定樓市決心。他續稱，現樓價已穩定下來，大跌風險不高。