上月新批出按揭 33月新低

【明報專訊】連番加息及樓巿交投持續偏軟，繼續打擊11月份按揭巿道表現，令新取用及新批出按揭貸款宗數俱跌穿5000宗水平。金管局公布最新按揭數字，11月份新批出和新取用按揭貸款持續錄得下跌，分別按月跌4.7％和8％。市場人士預計，按揭業務後市將持續偏軟。


11月份新取用按揭貸款額較10月份減少8.0%至106億元，為32個月以來最少，新批出的貸款額則減少4.7%至119億元，連續第8個月錄得下跌，亦是33個月來最少。11月份新申請貸款較10月份增加7%，至7074宗。綜合數字統計，2011年首11個月新取用按揭額僅2188.8億元，較去年同期減少25.3%，宗數則減少28.1%，至92,007宗。


展望後市，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，9月份銀行加息影響於10月份進一步深化，歐債危機惡化令金融市場極為波動，加上11月份再有銀行調高樓按息率，部分本地銀行亦因樓按額度已滿而提早「收爐」等負面因素影響下，都令10月份至今，樓市交投持續萎縮，「現時主要由新盤銷情支撐樓市，但由於新盤買家未必需要即時按揭安排，將拖累今年餘下月份之按揭貸款量繼續下滑。」


她預料第四季新取用按揭額將進一步減少逾三成，即連續兩季按揭貸款量出現負增長，料將拖累全年新取用按揭貸款額減少約三成至2280億元。


經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓同意，隨着2011年快將結束，相信銀行新一年在按揭業務方面的取態仍然正面，不過年尾長假期及季節性因素影響，市民按揭需求有限，預期12月至明年初按揭市場表現平穩。


P按佔比 按月升十個百分點

在11月份的新批按揭貸款中，以最優惠利率（P）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由10月份的69.7%升至11月份的79.2%。其中，大部分定於2.25厘至低於2.5厘的水平。以香港銀行同業拆息（H）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，在11月份相應下降至19.2%，主要反映銀行調高H按的按揭息率。


11月底的未償還按揭貸款總額較10月底增加0.2%，至8023億元，按揭貸款拖欠比率維持於0.01%。經重組貸款比率維持於0.02%。