屯門住宅地招標 估值37.6億

【明報專訊】發展局於本周三才公布下季賣地計劃，昨日已急不及待搶閘推出其中天水圍一幅商業地、以及坪洲住宅地，兩地皮同於下月20日開始招標。另屯門掃管笏的一幅「限量」地皮亦於昨日起招標，市場估計，該地市值約37.6億元，每方呎樓面地價可達4000元。


地政總署昨日公布，天水圍第108A區商業地，以及坪洲坪利路住宅地，將於下月20日開始招標，並於2月24日截標。其中天水圍位於天水圍市地段第26號，地皮面積約7.0萬方呎，地積比率4倍，可建樓面約27.99萬方呎。美聯工商舖測量師陳家耀相信，該地皮若發展為商場，其潛力及價值將會較佳，估計每方呎樓面地價可達1700元，地價涉約4.76億元。


至於坪洲坪利路（丈量約份地段第676號）地皮，則劃作住宅(丙類)用途，該地皮佔地4.91萬方呎，以0.75倍地積比率計算，項目可建樓面約為3.69萬方呎。美聯測量師行董事林子彬估計，該地每方呎樓面地價可達1300元水平，地價約在4800萬元。


明年2月截標 建不少於1100伙

此外，屯門掃管笏青山公路第48區地皮，昨日起進行招標，並於明年2月3日截標。該地盤面積72.28萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面93.96萬方呎，並不得興建少於1100個單位。中原測量師行執行董事張競達預期，地皮每方呎樓面地價可達4000元，估值近37.6億元。


另外，早前以23.28億元投得紅磡灣酒店地皮的香格里拉，昨日在公司網頁內公布項目發展細節。該公司指出，整個綜合式酒店項目預計會於2015年開幕，除交通交匯處外，項目基座兩層將為零售、娛樂部分。至於酒店部分，則樓高15層，合共提供698個房間，面積最細約由344方呎起，大部分均享維港景；酒店設施，包括超過1萬方呎的健身中心，以及超過7000方呎的宴會廳等。