【明報專訊】恒基地產今年推出豪宅大圍「名家匯」，月初以創新高的呎價售出1座B室頂層複式連天台的「主席閣樓」，這宗作價近7000萬元交易，恒地原來「賣大包」，樓契錯將毗鄰C室單位通往天台的樓梯上蓋也納入買賣，令頂層買家「獲贈」有關上蓋業權。恒地後來要求修正，買家拒絕，事件終告上法庭。
原訴公司為恒地旗下的宇金有限公司，日前入稟高院，控告買家興盛發展有限公司。據公司註冊處資料顯示，該公司董事是從事鐘表出入口生意的商人鄭瑞珠。
入稟狀透露，鄭瑞珠本年8月到名家匯1座32及33樓B室頂層複式單位連天台睇樓，同月16日簽下臨時合約，決定以6980萬元買入該名為「主席閣樓」及3個車位，呎價約1.52萬元。
當時恒地聘用范紀羅江律師事務所處理買賣，鄭瑞珠則聘用胡關李羅律師行，並協議於本年12月20日完成交易。至8月22日，雙方簽訂正式買賣合約，內容訂明恒地同意出售1座32及33樓B室複式單位連天台，以及B室通往天台的樓梯及上蓋，雙方亦同意提前成交日至12月2日。
正式買賣合約附有物業的天台平面圖，並將涉及買賣的部分填上粉紅色，當中包括B室天台及單位通往天台樓梯的上蓋，惟平面圖上原屬C室的天台樓梯上蓋，卻錯誤寫上「B」字（意解屬於B室），並同樣填上粉紅色（詳見圖），但當時雙方律師均沒有留意平面圖出錯。
雙方律師沒發現 買家拒修正
據原訴指出，本年11月24日，鄭一方的律師，將草擬的樓契交予恒地一方的律師過目待批，惟草擬樓契並沒有附上天台平面圖，只是草擬樓契中提及恒地出售的是平面圖粉紅色部分，翌日恒地一方的律師同意草擬本。至本月2日，雙方正式完成交易，恒地須按承諾在本月23日前將樓契交予鄭。
完成交易後，鄭一方的律師通知恒地，平面圖出錯，恒地一方遂在上周一（12日）去信鄭一方，要求修改錯誤，兩日後再去信補充，要求被告同意平面圖出錯，需要修正，但對方最終拒絕恒地要求，更堅持恒地必須將有關平面圖附在樓契上。
恒地指出，不論是大廈公契、大廈的批准圖則，以至售樓說明書，均訂明1座32及33樓B室複式單位連天台，並不包括C室天台樓梯頂，該部分只屬C室31及32樓複式單位，亦只有經過C室才可到達。
恒地﹕買家曾睇樓 清楚買入部分
另外，恒地指出，鄭買入單位前，曾到單位親身睇樓，應清楚知道買入的只是1座32及33樓B室複式單位連天台以及3個車位，並不包括C室的部分，故表明不會將出錯的平面圖附在樓契上。
【入稟編號﹕HCA2194/11】
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