貴價樓今年跑贏大市

【明報專訊】二手物業市場過去一年受港府推出額外印花稅、收緊按揭，以及歐美債務危機等多項負面消息影響，截至12月22日為止，全港整體二手物業買賣註冊宗數，僅錄得7.45萬宗（具體反映至11月底市况），相對2010年全年錄得的買賣註冊總量12.39萬餘宗，大跌四成；不過，逾千萬元及以上貴價二手樓期間錄得的買賣註冊，卻有3776宗，比去年全年錄得的4911宗，只是下跌了23％，顯示貴價樓交投市道跑贏大市。


全年二手註冊宗數減四成

美聯物業研究部高級經理張蓓蕾表示，2011年整體二手物業交投表現偏弱，按土地註冊處數據顯示，2011年截至本月22日錄得的二手物業買賣註冊總宗數，為7.45萬餘宗，比2010年全年錄得的12.39萬餘宗下跌四成。


若以物業樓價細分，200萬元或以下的細價物業，是買賣註冊量幅最大的物業類型；此類細價樓截至本月22日為止，共錄得2.1萬宗買賣註冊，比2010年全年錄得的5.49萬餘宗，急跌逾61％。


不過，1000萬元及以上的貴價物業，成交表現卻不俗，顯示市場仍具相當充裕的購買力。張蓓蕾指，截至本月22日止，這類貴價物業錄得3776宗買賣註冊、涉及金額逾803億元；相對2010年全年錄得的4911宗註冊、涉資逾1036億元，分別只下跌約23％和19％。


至於二手豪宅買賣註冊量最多的大型屋苑，為薄扶林貝沙灣，共錄得161宗；排名第2、3名的，分別是九龍站擎天半島和凱旋門，分別錄得109宗和87宗。