信和求散貨 除夕前照推盤

【明報專訊】元旦假期臨近，無阻發展商散貨心態，由信和置業（0083）等合作發展的西九龍海泓道御金．國峯，打正旗號大賣高鐵概念，但昨日公布首50個單位之價單，平均呎價僅約13,688元，即供呎價13,004元（即供照定價減5％），除較市場預期的1.6萬至1.8萬元大幅低水外，以同類型單位二手呎價相比，甚至低過同系奧運站帝峯．皇殿約15%。市場估計，項目最快於本周五，即大除夕前開賣，為過去近十年極為罕見的情况。


由於每年年底假期氣氛濃厚，部分買家亦會外遊離港，故發展商一向不會於年底開盤。有業內人士表示，過去十年只有恒地（0012）於2002年的除夕夜為大角嘴港灣豪庭進行收票工作。是次御金•國峯趕於大除夕前開售，充分反映信置賣樓去貨心切的程度。此外，業內人士亦指出，由於今年信置賣出的新盤單位不多，而政府亦事先張揚明年會有多幅地皮推出，包括前北角邨商住地王，發展商需保持貨如輪轉，故是次開盤價亦屬克制，務求盡快增加手頭現金。


近10年來罕有除夕前賣樓

雖然信置營業部總經理田兆源表示，明年年底落成的御金．國峯，開價以九龍站物業作參考；不過，首批50個單位的平均呎價僅約13,688元，若扣除樓價5%即供優惠，呎價更只約13,004元。有代理形容，以一房或開放式單位為例，現時樓盤呎價約在11,000餘元水平，奧運站帝峰．皇殿之二手呎價則超過1.3萬元，兩者存有約15%的差距。


07年每呎樓面地價僅6147元

田兆源表示，由上周五至今累積接獲6800個查詢，其中內地客佔約三成，而投資者則佔五成。他又稱，首批50個單位市值則超過5.6億元。


事實上，信置於07年伙拍南豐、嘉華（0173）及華置（0127），以40億元投得該地皮，未計及發水因素，每方呎樓面價亦僅6147元，故樓盤大有本錢以貼二手價開售。此外，該盤現時交通配套設施欠奉，加上部分向南的海景單位，景觀或會受到日後落成的柯士甸站上蓋豪宅影響，估計樓盤開價亦已考慮該因素。


就價單所見，今次推出的50個單位，分佈於第2、5、6座，雖然該批單位包括開放式、1房、2房、3房及4房，但開放式及1房單位之比例明顯較多，合共佔整批單位的56%，入場單位為6座7樓F室，面積403方呎，望內園會所景，定價515.3萬元，呎價12,787元，即供價約489.5萬元；最低呎價單位則位於6座7樓D室，面積587方呎，望樓景，定價669.7萬元，呎價11,409元，即供價約636.2萬元。


入場單位403呎 售489.5萬

另外，首批單位中最高呎價單位為2座29樓A室，面積1241方呎，享汲水門、昂船洲景觀，定價2018.2萬元，呎價16,263元，即供價約1917.3萬元；定價最高單位位於第5座29樓A室，面積1492方呎，望中環灣仔海景，定價2380.2萬元，呎價15,953元，即供價約2261.2萬元。


明報記者 林尚民、鄒凱婷