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【明報專訊】二手樓交投結冰，重貨在手的炒家都要設法籌錢維持。有「東涌富婆」之稱的炒家唐穎耀，近日就把買入價超過2600萬元的大埔比華利山別墅物業，抵押予影藝名人蕭若元旗下的無限創意（8079），獲借予1000萬元。不過，抵押貸款的條件極辣，利息為月平息2.33厘，換算成年利率便高達32厘。
有地產界人士表示，市况淡靜，炒家出貨難，加上銀行收緊按揭貸款，令不少炒家明知需要支付昂貴利息，亦無法不向財務公司求助。
無限創意上周五公布，旗下易還財務公司上周五與唐穎耀及唐筠簽訂貸款協議，以大埔比華利山別墅170號屋連同2個車位為抵押，借入一年期1000萬元貸款，以月息率2.333厘計算，一年貸款利息金額高達319萬元。
活躍本地樓市 戰績一般
根據土地註冊處資料，唐穎耀與唐筠是在2007年斥資2633萬元，透過一間私人公司買入比華利山別墅單位，當時是透過恒生銀行上會。
有銀行界人士表示，現時有抵押貸款利率主要視乎抵押品質素及貸款年期而定，其中比華利山別墅單位屬不俗抵押品，因此接近32厘的年利率是較昂貴。
市場盛傳為美國回流退休大學教授的唐穎耀，近年活躍於本地樓市買賣，2009年底至今斥資逾5億元掃入大角嘴瓏璽及東涌影岸．紅等多個一手單位，不過其戰績卻欠佳，其中去年底就連環蝕讓九龍站凱旋門、大圍港鐵站上蓋名城及馬鞍山銀湖天峰3個單位，虧損金額約320萬元。直至今年唐再平手放售旗下5個尚御單位，其後甚至再劈價500萬元希望蝕讓離場，但卻乏人問津。
5月向大凌旗下 借貸850萬
事實上，今次已非唐穎耀第一次向財務公司求助，翻查資料，唐婆婆在今年5月首先將旗下藍天海岸兩個單位作抵押，向大凌集團（0211）旗下財務公司貸款850萬元，當時年息率已達10.8厘。消息指出，她其後在8月將尚御5個單位，以及將去年買入的多個豪宅單位分別按給多家財務公司，雖然確實年息率不明，但據熟悉市場運作人士估計，年息率估計介乎5厘至15厘。
近期大量發展商推出新盤，更提供不少優惠予買家，加上明年經濟前景不明朗，令二手樓銷情大不如前，有熟悉市場運作人士稱，早前已有炒家須蝕讓單位離場，甚至有部分更因無法脫手而被迫上會，加上金管局今年大力收緊豪宅按揭成數，部分銀行甚至向持有多於一套物業借款人調低按揭成數，使不少持有多項物業又未能上會的炒家因資金緊絀陷入困境。
明報記者 鄧偉忠
有地產界人士表示，市况淡靜，炒家出貨難，加上銀行收緊按揭貸款，令不少炒家明知需要支付昂貴利息，亦無法不向財務公司求助。
無限創意上周五公布，旗下易還財務公司上周五與唐穎耀及唐筠簽訂貸款協議，以大埔比華利山別墅170號屋連同2個車位為抵押，借入一年期1000萬元貸款，以月息率2.333厘計算，一年貸款利息金額高達319萬元。
活躍本地樓市 戰績一般
根據土地註冊處資料，唐穎耀與唐筠是在2007年斥資2633萬元，透過一間私人公司買入比華利山別墅單位，當時是透過恒生銀行上會。
有銀行界人士表示，現時有抵押貸款利率主要視乎抵押品質素及貸款年期而定，其中比華利山別墅單位屬不俗抵押品，因此接近32厘的年利率是較昂貴。
市場盛傳為美國回流退休大學教授的唐穎耀，近年活躍於本地樓市買賣，2009年底至今斥資逾5億元掃入大角嘴瓏璽及東涌影岸．紅等多個一手單位，不過其戰績卻欠佳，其中去年底就連環蝕讓九龍站凱旋門、大圍港鐵站上蓋名城及馬鞍山銀湖天峰3個單位，虧損金額約320萬元。直至今年唐再平手放售旗下5個尚御單位，其後甚至再劈價500萬元希望蝕讓離場，但卻乏人問津。
5月向大凌旗下 借貸850萬
事實上，今次已非唐穎耀第一次向財務公司求助，翻查資料，唐婆婆在今年5月首先將旗下藍天海岸兩個單位作抵押，向大凌集團（0211）旗下財務公司貸款850萬元，當時年息率已達10.8厘。消息指出，她其後在8月將尚御5個單位，以及將去年買入的多個豪宅單位分別按給多家財務公司，雖然確實年息率不明，但據熟悉市場運作人士估計，年息率估計介乎5厘至15厘。
近期大量發展商推出新盤，更提供不少優惠予買家，加上明年經濟前景不明朗，令二手樓銷情大不如前，有熟悉市場運作人士稱，早前已有炒家須蝕讓單位離場，甚至有部分更因無法脫手而被迫上會，加上金管局今年大力收緊豪宅按揭成數，部分銀行甚至向持有多於一套物業借款人調低按揭成數，使不少持有多項物業又未能上會的炒家因資金緊絀陷入困境。
明報記者 鄧偉忠
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