「刁王」李偉文﹕政府要樓價跌 樓市難有運行

【明報專訊】第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文被譽為「刁王」，絕對當之無愧，其個人及領導之下的團隊，歷年促成的大手投資物業成交，涉及金額以百億元計。對於未來一年的物業市道，李偉文認為，香港政府擺明要打壓樓市，加上外圍經濟環境已轉差，住宅和商廈市場難有運行，但也不虞大跌。


投資金融界有一句名言﹕「不要與聯儲局對抗！」李偉文則表示，現在香港政府擺明要樓市跌，但去年推出短炒額外印花稅後，樓市卻是一段時間不跌反升，你不跌，便不斷增加土地供應，直至樓價下跌。


發展商趁高散貨 候低價買地

李指出，發展商也知道這情况，所以近月變得高調賣樓，因為他們知道，如能趁樓價仍處高水平時賣樓，套現以後，便可平價買地，如此，樓價自然要調整。


「一般住宅樓市未來1至2年只會橫行或向下調整，但跌幅也不會太大，估計只會跌10％至20％。這只可說是正常調整，你想想看，樓市自2003年最低潮時，升至現在有8年多時間，一直只是大漲小回，個別物業價格的升幅以數倍計，現在調整一成至兩成，也屬正常！」


李又指出，就算樓價向下跌一成至兩成，也仍然是高。「好像我一個大學畢業5年的伙計，現時年收入約300萬元，2年前曾打算買樓，卻仍然覺得困難。」


原來這名年輕人，打算買1000萬元的樓，覺得一次過支付400萬元首期，並不是太過困難，但想到以後20年，每月至少要供6萬元，頭3年一定沒問題，但誰又可保證以後一定可以年年搵大錢？

「我站在公司經營立場，也知道未來經濟不好，企業一定會控制成本，打工仔不容易捱。我相信，未來很多年輕人，要靠父母支付首期，甚至支付樓價，而有這些因素，又會令樓價有支持而不會大跌。」


他又指出，早前入了市的，不少的按揭息率只是1厘左右，所以防守能力強，而借貸比例亦不高，不於急於賣樓，但現在要買樓的，按揭則已被扯高，需求減弱了，在市場不買也不賣的情况下，主要令成交萎縮，對代理而言，明年的經營情况會較今年更加困難。


商廈需求亦將走軟

至於商廈，則由於金融業也開始裁員，估計商廈租務需求會同樣走軟，價格亦會面臨調整壓力。


「其實2008年金融海嘯時，九龍東等地區一下子出了數百萬呎商廈樓面供應，當時市場已應該要出現較大的調整幅度，但只經過了數個月時間，內地政府便推出了的4萬億元人民幣的救市措施，可說是史無前例，我當時亦沒有經驗，結果住宅和商廈樓市來個來大拗腰。現在，中央又宏調，香港又打壓，樓價自然要『跟』！」


明報記者 陸振球