全年二手成交跌4成 5年新低

【明報專訊】在政府去年推出額外印花稅以來，樓市已經大受打擊，加上外圍因素拖累，二手成交量更跌至海嘯水平。中原研究部聯席董事黃良昇指，今年整體物業買賣合約登記將錄得108,720宗，較去年下降33.2%，其中二手住宅註冊量則暫只有67,024宗（截至12月20日止），料全年可錄67,870宗，與整體物業註冊量一樣，同創5年新低，較去年下跌39%，拖累整體樓市交投量。


逾500宗成交屋苑 大減七成

此外，截至12月22日止，全港只有5個屋苑二手成交登記超過500宗，即使預期最終可達至6個，但數目仍遠遠低於去年全年22個，跌幅高達約73%。美聯資料研究部高級經理張蓓蕾表示，今年全港只有天水圍嘉湖山莊一個屋苑能突破1000宗，暫錄得1168宗，沙田第一城則以963宗緊隨其後，由於今年餘下日子不多，相信該屋苑難以超越1000宗水平。


雖然今年樓市反覆向下，但二手市場仍有不少矚目成交，其中荔枝角美孚新邨8期百老匯街108號極高層B室凸海單位（可遠眺中環海景），以1500萬元成交，呎價8192元，創出屋苑歷年呎價新高紀錄，並追平年初創下的歷年最大成交金額紀錄，堪稱逆市奇葩。租務方面，太古城紫樺閣頂層G室望海景連天台的複式戶，以月租約6.1萬元租出，呎租約47元，月租及呎租同樣貴絕太古城，並直逼半山及南區豪宅的呎租水平。


另一方面，由於今年發展商積極推盤，一手交投跌幅仍較二手物業輕微，註冊金額更較去年錄得升幅。截至12月20日，一手住宅登記暫錄10,161宗，料全年將錄得10,640宗，按年跌14.9%；期內登記金額暫為1,306.5億元，料全年可達1,340億元，較去年全年的1,294.7億元高出3.5%。


明報記者 林尚民