新港城呎價4753 海嘯後新低

【明報專訊】部分大型屋苑樓價200萬元的細價樓再現。馬鞍山新港城連錄兩個低價成交，其中位於3期N座極低層7室，面積446方呎，2房間隔，以212萬元成交，呎價4753元，比同類單位低約12%，創2008年金融海嘯後新低呎價。中原助理區域營業經理徐可志稱，原業主於2004年以97.5萬元購入，11月初叫價260萬元放盤，惟受市場氣候影響，終減價18%至212萬元易手，是次轉手帳面賺114.5萬元，持貨7年物業升值1.17倍。


此外，新港城3期R座高層8室，面積496方呎，成交價263.8萬元，呎價5319元，低同類單位約5%。利嘉閣分行聯席董事楊震霆指出，原業主於去年11月額印推出前以218萬元購入，經是次轉讓帳面賺45.8萬元，持貨1年升值21%。屋苑本月迄暫錄6宗成交，與上月同期相若，平均呎價約5400元，較上月的5800元下跌約7%。


天馬苑重返年中水平

黃大仙老牌居屋天馬苑更錄跌穿200萬元成交，B座高層16室，面積479方呎，以196萬元成交，呎價4092元，較該類單位低約3％，重返今年中同類呎價水平。世紀21富山助理經理何美英表示，原業主於2005年以100萬元（已補地價）購入，經是次轉讓帳面獲利96萬元，持貨6年，物業升值96%。


東涌同樣連錄低價成交，映灣園15座高層G室，面積1025方呎，享海景，以510萬元易手，呎價4976元，比同類單位低8%。利嘉閣聯席董事羅嘉宏指，原業主於2009年以299萬元買入，是次易手帳面賺211萬元，物業升值71%。同區的海堤灣畔1座中層C室，面積738方呎，望部分海景及山景，成交價390萬元，低同類物業5%；原業主於2002年以185萬元買入，是次易手帳面賺205萬元，物業升幅1.1倍。