房調頓成最大不明因素

【明報專訊】2012年中國通脹壓力減輕，貨幣政策亦逐步微調，房地產調控成為經濟增長內部最大的不確定因素。


美銀美林大中華區經濟研究主管陸挺相信，暫時見不到調控放鬆的可能，預計樓價至少全國性下跌5%才算達到調控的目的。


美林：全國樓價跌5%才收手

國家統計局編製的70個大中城市房價變動情况顯示，11月一、二手住宅價格，按年下降的各只有4個及21個。價格下跌的城市中，除了溫州一、二手樓按年跌超過5%外，其餘一手樓跌幅均在1%之間，一手樓按年升5%以上的城市仍為數不少。由此看來，距離全國性下跌5%仍甚遠。


臨近年末，不少內地城市的限購措施開始鬆動，但陸挺認為，目前樓市調控已不僅是調節供求關係，更是包含了滿足大眾心理預期的任務，因此政府不會放鬆調控的力度。「2012年新樓售價或會下調10%，但實質上很多一線城市的新盤都位於市郊，所以市區樓價的跌幅可能很小。如果房價全國性下跌5%，那麼這些市郊樓盤價格的跌幅可能已相當於30%至40%，足夠達到調控的目的。」


建保障房可彌補投資缺口

市場擔憂樓價回落，會拖慢房地產固定資產投資增長，對此美銀美林認為保障房的動工可彌補商品房投資減少的影響，令2012年整體房地產投資仍可維持17%至18%的增幅。


中金首席經濟學家彭文生亦認為2012年房地產調整會持續。他指出明年流動性放鬆，或會重新刺激投資性房地產需求，因此若放鬆限購或會令調控成果前功盡棄。他認為在稅收限制（即房產稅）發揮作用前，放鬆房地產調控的可能性很小。