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【明報專訊】本港明年經濟前景難料，唯獨零售市道續旺，令各區商場成為尋寶之處。繼領匯（0823）接連購入兩個商場後，本港另一隻房地產信託基金置富產業（0778）亦出手，擬以19億元收購荃灣麗城花園商場及北角和富中心商場，預期淨物業回報率分別為5.2％及4.8％。
置富昨日宣布，計劃以12.5億元及6.5億元作價，從大股東長實（0001）手中收購麗城花園物業及北角和富中心物業；根據獨立物業估值師萊坊測計師行估值報告，於今年9月30日，麗城花園物業的評估值為13億元。按上述估值計算，麗城花園商場及北角和富中心商場的預期淨物業回報率分別為5.2%及4.8%。
可出租總面積增加23%
主席趙國雄表示，若成功收購和富中心及麗城花園的商場後，可令置富的可出租總面積增加23%，今年6月底止備考的每基金單位分派提升至13.66仙，比目前組合有6.7%增幅。之後，考慮將兩個商場翻新及調整租戶組合，增加租金收入，而過往其他項目的加租幅度，亦有雙位數升幅。如果交易成事，麗城花園最快明年底開始翻新，屆時將會分為3期裝修，每期平均花費2000萬元。由於北角區內缺乏大型商場，故打算將和富中心定位為中高檔次。
麗城將翻新 和富定位中高檔
趙又表示，今次收購將以銀行融資及現金支付，其中8.3億元為低息循環貸款，年利率為銀行同業拆息（HIBOR）加0.91厘，而11億元的新融資，年利率則為H+2厘。由於均屬低息貸款，可以減少利息成本。
摩根大通估計，完成收購後置富2012年每基金單位分派將增加4.5%。該行又指出，有別於上次以一供一方式應付收購，置富是次將透過債務融資完成交易，相信是管理層留意到投資者對於公司以股本方式融資有所保留。
踏入下半年，本港住宅樓宇市場交投愈來愈淡靜，但商場物業卻益發受追捧。連同置富是次擬收購的兩個商場，下半年共有5個商場易手，涉資約225億元（見表）。
兼任長實執行董事的趙國雄又指，早前集團失落紅磡酒店地皮「有點可惜」，「想不到這麼多人爭，早知這樣便出高一點價。」他表示，會力爭前北角邨地皮，而明年樓價大升大跌的機會不多。
明報記者 毛婷婷、岑梽豪
置富昨日宣布，計劃以12.5億元及6.5億元作價，從大股東長實（0001）手中收購麗城花園物業及北角和富中心物業；根據獨立物業估值師萊坊測計師行估值報告，於今年9月30日，麗城花園物業的評估值為13億元。按上述估值計算，麗城花園商場及北角和富中心商場的預期淨物業回報率分別為5.2%及4.8%。
可出租總面積增加23%
主席趙國雄表示，若成功收購和富中心及麗城花園的商場後，可令置富的可出租總面積增加23%，今年6月底止備考的每基金單位分派提升至13.66仙，比目前組合有6.7%增幅。之後，考慮將兩個商場翻新及調整租戶組合，增加租金收入，而過往其他項目的加租幅度，亦有雙位數升幅。如果交易成事，麗城花園最快明年底開始翻新，屆時將會分為3期裝修，每期平均花費2000萬元。由於北角區內缺乏大型商場，故打算將和富中心定位為中高檔次。
麗城將翻新 和富定位中高檔
趙又表示，今次收購將以銀行融資及現金支付，其中8.3億元為低息循環貸款，年利率為銀行同業拆息（HIBOR）加0.91厘，而11億元的新融資，年利率則為H+2厘。由於均屬低息貸款，可以減少利息成本。
摩根大通估計，完成收購後置富2012年每基金單位分派將增加4.5%。該行又指出，有別於上次以一供一方式應付收購，置富是次將透過債務融資完成交易，相信是管理層留意到投資者對於公司以股本方式融資有所保留。
踏入下半年，本港住宅樓宇市場交投愈來愈淡靜，但商場物業卻益發受追捧。連同置富是次擬收購的兩個商場，下半年共有5個商場易手，涉資約225億元（見表）。
兼任長實執行董事的趙國雄又指，早前集團失落紅磡酒店地皮「有點可惜」，「想不到這麼多人爭，早知這樣便出高一點價。」他表示，會力爭前北角邨地皮，而明年樓價大升大跌的機會不多。
明報記者 毛婷婷、岑梽豪
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