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【明報專訊】兩周前，市傳上海証大（0755）將退出上海外灘地王項目，擬以38億元（人民幣．下同）將所持外灘金融中心地塊40%的權益，轉讓予SOHO中國（0410），但雙方發言人當時均指「沒有聽說此消息」。事隔兩周，SOHO昨天發布公告，稱以40億元總價拿下項目五成股權。
2010年2月，証大上演蛇吞象，以92.2億元勇奪得外灘金融中心地塊，創下內地單幅地塊總成交價的最高紀錄。此次SOHO中國40億元輕取五成股權，表面看來，比當年折讓13%，不過，董事長潘石屹於電話會議透露，40億元並非全部支出，還要計入債權費用，他始終未透露債權具體數額。
以40億購五成股權
瑞銀地產研究部主管兼執行董事李智穎指出，此次收購價格不太可能低於當年92.2億元的成交價，但由於SOHO未透露實際總支出，難以評估影響。本報翻查公告，出讓一成股權的綠城（3900）共獲得10.4億元，按此比例，SOHO總支出應在52億元左右。公司總裁閻岩則稱，項目地價成本在3.3萬元每平米，按總建築面積32萬平米計算，SOHO總支出為52.8億元，地王在兩年內升值14.5%，尚算合理。
被問及為何此時拿地，會否擔憂明年地王會貶值，潘石屹回應，「不在乎明年跌一成還是漲一成，主要看基本面，目前北京、上海寫字樓租金都在漲，而且繁華地段地價跌的可能性很低。」
SOHO中國進入上海兩年以來，火速併購，購地總金額228億元，其中今年支付154億元。潘石屹表示，連番收購主要是手頭現金量太大，完成此次收購後，還有帳面現金170億元，另有銷售回款107億元，「還可以再收購其他項目。」被問及是否有可能收購復星（0656）旗下5成地王股權，一向長氣的老潘（即潘石屹）斬釘截鐵答道：「無可奉告。」SOHO一向單打獨鬥，此次卻要與復星董事長郭廣昌五五分成，共同管治金融中心地塊。對此，潘石屹只表示大家會各自發揮所長，暫沒有任何明確的分工方案。
老潘又透露，証大和綠城選擇出售，主要是「需要錢」。李智穎也指出，交易對於証大和綠城均為利好。11月初，証大將外灘項目售予由復星牽頭的合營公司，已打下退出地王的伏筆。
2010年2月，証大上演蛇吞象，以92.2億元勇奪得外灘金融中心地塊，創下內地單幅地塊總成交價的最高紀錄。此次SOHO中國40億元輕取五成股權，表面看來，比當年折讓13%，不過，董事長潘石屹於電話會議透露，40億元並非全部支出，還要計入債權費用，他始終未透露債權具體數額。
以40億購五成股權
瑞銀地產研究部主管兼執行董事李智穎指出，此次收購價格不太可能低於當年92.2億元的成交價，但由於SOHO未透露實際總支出，難以評估影響。本報翻查公告，出讓一成股權的綠城（3900）共獲得10.4億元，按此比例，SOHO總支出應在52億元左右。公司總裁閻岩則稱，項目地價成本在3.3萬元每平米，按總建築面積32萬平米計算，SOHO總支出為52.8億元，地王在兩年內升值14.5%，尚算合理。
被問及為何此時拿地，會否擔憂明年地王會貶值，潘石屹回應，「不在乎明年跌一成還是漲一成，主要看基本面，目前北京、上海寫字樓租金都在漲，而且繁華地段地價跌的可能性很低。」
SOHO中國進入上海兩年以來，火速併購，購地總金額228億元，其中今年支付154億元。潘石屹表示，連番收購主要是手頭現金量太大，完成此次收購後，還有帳面現金170億元，另有銷售回款107億元，「還可以再收購其他項目。」被問及是否有可能收購復星（0656）旗下5成地王股權，一向長氣的老潘（即潘石屹）斬釘截鐵答道：「無可奉告。」SOHO一向單打獨鬥，此次卻要與復星董事長郭廣昌五五分成，共同管治金融中心地塊。對此，潘石屹只表示大家會各自發揮所長，暫沒有任何明確的分工方案。
老潘又透露，証大和綠城選擇出售，主要是「需要錢」。李智穎也指出，交易對於証大和綠城均為利好。11月初，証大將外灘項目售予由復星牽頭的合營公司，已打下退出地王的伏筆。
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