市區迷你戶 租金回報多逾3厘

【明報專訊】年近歲晚，加上樓價回調，不少業主需減租以便盡快租出，如一些入伙近1年的所謂半新盤，尤其是面積較大、月租金額較高的大單位。不過，面積約400呎的市區迷你戶，租金卻依然硬淨。業界人士指出，由於這類市區迷你戶多鄰近交通要塞，即使面積超迷你，亦頗受單身一族歡迎，故這類迷你戶的租金依然硬淨，成為投資者買樓長線收租的對象。


毗鄰交通要塞 單身族歡迎

近月半新盤如牛池灣峻弦、大圍盛薈、元朗洪水橋尚城等，由於以提供大單位為主，加上交通相對市區較為不便，租盤供應亦較大，令租務成交屢創新低，以峻弦為例，982方呎3房大單位，呎租亦不足20元。不過，近年入伙的市區迷你單位，如去年入伙的奧運站帝峯•皇殿，有提供面積約374方呎的開放式單位，現時普遍月租高達1.6萬至1.7萬元，呎租達43至45元，以2010年一手買入價計，普遍租金回報介乎4.5至5厘（見表）。


代理估計，今年年底入伙的西九龍御金•國峯，預計面積約400方呎開放式單位，月租可達1.5萬元，呎租約38至40元水平；若以樓價約500萬餘元計算，租金回報仍達3.6厘。此外，即使同位於西九龍，如大角嘴單幢盤I-HOME，一個面積509方呎1房單位，月租亦達1.25萬元，呎租25元，以業主於09年買入價計算，租金回報亦達5厘水平，難怪有投資者大手掃入御金•國峯的開放式及1房單位。