市區迷你戶旺租 投資客最愛

【明報專訊】近期熱賣的西九龍御金．國峯，以開放式或1房約400至500方呎迷你戶去貨速度最快，反映市區迷你戶受投資者熱捧。近期同類市區迷你戶更不乏創出高價呎租成交。


上月入伙的新地（0016）大角嘴單幢盤形品•星寓，一個1房單位，以月租1.3萬元成交，呎租26.3元，除創出大角嘴一帶同類呎租新高外，亦媲美配套完善的奧運站豪宅呎租水平。即使樓齡約30年的老牌屋苑九龍灣淘大花園，一個面積340方呎開放式單位，亦剛以月租1萬元成交，呎租近30元，創出過去一年同類呎租新高。


開放式或1房的所謂迷你戶，相對2房或以上大單位的月租金額明顯較小，市場承租能力亦較高，對這類迷你戶的租值有支持作用。此外，這類單位買賣所涉及的金額較小，投資風險相對金額較大的大單位為低，故吸引投資者買入作收租保值。


整體配套不及奧運站的形品．星寓，剛錄首宗1房租務成交，位於高層L室，面積495方呎，望山景，屬1房間隔，以1.3萬元租出，呎租26.3元，媲美位處奧運站君匯港約600多呎的2房戶呎租。置業18分行高級營業經理黎振傑表示，業主於2010年以380萬元購入，租金回報達4.1厘。他續指，君匯港現時2房戶的呎租介乎26至27元，因此形品．星寓是次呎租可謂屬高價成交。


帝峯開放式呎租遠超大戶

此外，即使同一屋苑，迷你戶呎租亦跑贏大單位，以奧運站帝峯．皇殿新近錄得兩宗成交比較，7座中層E室，面積376方呎的開放式單位，望樓景，月租1.37萬元，呎租36.4元。香港置業營業經理黃慶龍稱，業主於2010年以418萬買入，租金回報亦達3.9厘。


同一屋苑的大單位租務成交除呎租較低外，租金回報亦相距甚遠，位於3座高層A室，面積1456方呎，望海景，以3.5萬元租出，呎租24元，低同類一成。業主於2010年7月以1616.8萬元購入，租金回報僅2.6厘。黃指，該屋苑迷你戶平均呎租介乎37至38元，大單位則平均呎租由27至28元，迷你戶呎租高於大單位近4成。


淘大呎租30元 一年新高

至於以提供迷你戶見稱的淘大花園及得寶花園，近日亦錄高價租務成交，與入伙僅約1年、以提供大單位為主的牛池灣峻弦，近期呎租卻屢創新低可謂截然不同。淘大花園P座高層5室，面積340方呎，月租1萬元，呎租29.4元，為屋苑一年以來新高。中原高級分行經理鮑允中表示，業主於2010年以210萬元購入，租金回報高達5.7厘。同區的得寶花園D座中層8室，面積344方呎，新近以月租7400元租出，呎租21.5元，以買入價188萬元計，租金回報亦達4.7厘。


明報記者 鄒凱婷、林尚民